上海房价“跌跌”不休

　　摘编自《中国新闻周刊》／王晨波

　　9月和10月，这两个传统上的销售旺季，并没有给上海地产带来多少起色。对于开发商而言，上海地产的寒冬已然到来。

　　根据上海市统计局10月19日的数据显示，上海市房地产企业家信心指数跌至不足90

　　今年5月，在经历了地方和中央的轮番“出招”之后，上海房地产开始进入僵持和下挫阶段。当时，地产商普遍认为，政策“叠加效应”和“心理作用”将会在今年的9、10月份得以消解。

　　他们大多参照的是2004年的情形。当年4、5月间，上海市政府也出台了“期房限转”的政策，中央宏观调控也有针对房地产的系列政策，但不出4个月，上海楼市稍事调整就得以再次狂飙突进。

　　这次显然不同。数据显示，2005年9月上海市商品住宅新增供应366.4万平方米，比上月增加156.9％——出于对9、10月楼市供销两旺传统模式的预期，开发商在9月似乎下定决心加大放盘量。然而9月份成交排名第20的楼盘，成交量却不足30套。

　　9月的颓势一直蔓延至10月。上海房地产交易中心统计显示，长假之后的第一周，上海新楼市场日成交套数在400套左右徘徊，与9月份相比并没有什么大变化。

　　一方面是供应量成倍地加大，在售面积达到1400万平方米；另一方面却是需求的不动声色，每个月的成交量大约在100万平米左右，而每个月都还有新增的供给量，尤其是10月长假之后，每天新上市房源一两千套、供应面积15万平方米左右。

　　这种窘境将大量的中、小开发商带入了“财务泥沼”之中，“相当多在9月之前坚持‘捂盘’的开发商，现在面临严峻的资金缺口以及回笼资金压力。”一业内人士介绍说。

　　这些开发商多是在1999年之后进入上海楼市的，这些年来，他们已经将涨价看作一种常态，如此“跌跌不休”真是前所未见。

　　进入10月之后，年关渐至，贷款银行、建筑工程公司纷纷催账，地产企业只能“八仙过海”了。除了少部分大型优质的企业可获海外基金、信托等资金补给外，大多数房企只能剑走偏锋。据业内人士介绍，其资金管道大致如下：向一些余钱充沛的国企借款；或者内部筹款融资；或者出让直接股份，让渡部分企业“控制权”；更有甚者进行高利贷，其利息达到30％以上。据了解，在房地产兴盛时期，这种高利贷就广泛存在，但当时开发商大都能从容还贷，而在目前颓势下，能否按时还本付息就很难说了。