开发商为何自我毁约

　　郴州市谭振文向本报反映：两年前，他与郴州市兴隆房地产开发有限公司签订《售房协议》，购买该公司开发的五岭大道毗邻市政府住房4至7层和27平方米门面作宾馆，价款431万元。不久，该公司书面告之他已办齐预售证等五证。后因该楼盘迅速升值，为了将他所购房屋转售他人牟取更大利润，2005年9月，该公司却以他所购房屋未获预售证等为由，将他告至法院，要求判决双方所签《售房协议》无效。

　　房屋久拖不交

　　谭振文是一个身高只有1.4米的残疾人，他靠着不屈的意志和顽强的毅力，从一针一线做裁缝起家，打拼奋斗几十年，点点滴滴积累起了不薄的家业。如今，他倾其所有，将自己几百万元血汗钱全部投进了“五岭阁宾馆”，却遭此变故。回首以前的辛酸和现在的委曲，他几次痛哭失声。

　　2003年10月21日，谭振文与郴州市兴隆房地产开发有限公司签订《售房协议》，协议约定：在签订本协议后15日内谭首付订金60万元，规划证、预售证等五证办完后支付40万元，余款在综合验收完毕、交付房屋时一次性结清；兴隆公司保证在2004年6月30日前交房，如遇不可抗力，最多推迟15天交房；如兴隆公司违约，双倍返还谭订金120万元，并从违约之日起每日赔偿谭合同总标的的百分之一。

　　2003年10月30日，谭振文如约首付兴隆公司订金60万元。

　　2004年6月20日，兴隆公司书面告知谭振文：“我公司在2004年3月份已将预售证、规划证等五证办齐，并已对外售楼。按合同约定，五证办齐，你应及时支付40万元住房款，经公司多次口头催交，但仍没有办理交款手续，请你速派人来商处。”“按合同约定，2004年6月30日为交房时间。在施工过程中，政府对大楼设计多次进行调整，致使工期延长，特此说明。”

　　2004年8月19日，谭振文又如约支付兴隆公司购房款40万元。

　　然而，直到现在，兴隆公司仍未向谭振文交房，如按合同约定，兴隆公司应向谭支付巨额违约金。

　　据谭振文反映，此前，兴隆公司一再提高宾馆大厅售价，他被迫同意。该公司还擅自改变设计，不按规范施工。

　　“预售证”突起风波

　　就在谭振文投入几百万元对宾馆进行装修时，让他意想不到的事发生了。2005年9月5日，郴州市房地产管理局对兴隆公司下发《停止违法行为通知书》，说该公司擅自对外销售尚未取得商品房预售许可证的房屋，责令停止违法行为。

　　接着，在谭振文还没去追究兴隆公司的责任的情况下，该公司竟于2005年9月8日将他告上了法庭。兴隆公司在诉状中说，谭所购房屋至今未取得商品房预售许可证，违反了商品房预售的法律规定，且《售房协议》未约定谭所购房屋的具体位置，不具备商品房买卖合同基本条款，是无效协议。为了规范管理，依法经营，维护商品房预售的法律秩序，该公司特向法院提起诉讼，请求确认双方签订的《售房协议》无效，由兴隆公司退还谭100万元购房款，并向谭支付银行同期利息。

　　开发商拒绝采访

　　兴隆公司负责人一直拒绝接受记者采访。

　　湖南银光律师事务所李逸律师认为，这种开发商出尔反尔、要求法院确认自己所签协议无效的案例很罕见。作为购房者，开发商提出已办齐了五证，且在房地产局查证确已办了商品房预售许可证等证件，当然可以相信自己购房是合法有效的，是受法律保护的。开发商这种诉讼行为，会损害郴州市的投资环境。

　　郴州市房地产管理局分管副局长曾宜春对该局下发《停止违法行为通知书》感到诧异，他说他不知道此事，并表示对此事进行查处。

　　本报记者 周智颖