老小区“变脸”

　　本市用于改造２７２个老旧小区的４０００万元财政资金已经到位，全市老旧小区改造工作正在有条不紊地进行，并将在年内完成，其中有不少小区在本月底即可完工。图为东城区十字坡西里小区改造施工现场。

　　首席摄影记者 郭铁流／摄

　　政府拨款１．４亿改造老旧楼

　　日前，市建委对媒体表示，北京市用于改造２７２个老旧小区的４０００万元财政资金已经到位。全市老旧小区改造工作正在有条不紊地进行，将在年内完成，其中有不少小区在本月底即可完工。

　　范围 只限直管公房

　　据悉，将改造的２７２个老旧小区，除一些单体楼外，基本包括本市所有直管公房。其他老旧小区的改造要等条件成熟后逐步改善。本次老旧小区的改造主要是对硬件设施的完善与修整，包括拆除居住小区内违法建设和逾期临时建筑，打通消防通道，实现市政管线的畅通；对小区内原有道路损毁进行修补；对小区内绿化补建、修葺；完善小区公共照明等。

　　资金 １．４亿元政府全掏

　　记者从东城和宣武两区了解到，为保证年内完成计划内的老旧小区改造任务，两区都已先行垫付了全部改造费用。前天，本市用于改造２７２个老旧小区的４０００万元财政资金已经到位。据了解，此次改造资金３０％由市财政拨款，其余７０％由各区县财政自筹，改造资金总计需要１．４亿元。

　　遗憾 物业停车没改造

　　这次老旧小区改造着重是进行外部环境的改善，但是不涉及物业改造和停车管理条件的改善。在记者采访中，不少居民都提出，老旧小区面临的问题不仅是硬件条件，居民生活的改善在很大程度上也依赖软件建设。

　　展望 新型物管将进小区

　　对物业未纳入改造的问题，东城区和宣武区负责老旧小区改造的工作人员均表示，目前最大的难题是资金。市建委物业处处长刘刚表示，目前，物业公司介入老旧小区似乎不踊跃。作为政府部门，就要有新的管理模式推出，对老旧小区采取新型的管理模式，建立起长效管理机制，比如由老旧小区业主和社区居委会联合起来，聘请专业的清洗公司或绿化公司、保洁公司、垃圾清运公司等，业主争取花最少的钱来获取最大的物业服务效果。晨报记者 王娟

　　●专家建议

　　软件环境更待提高

　　社科院社会学研究所研究员唐钧说，硬件环境的改造虽然重要，但只有通过软件环境的改造，比如物业服务质量的提高、居委会和业委会体制的完善等才能从根本上提升百姓的生活质量。所以，政府出钱为百姓改善生活环境是一件好事，但如果能因地制宜地针对不同小区的问题对症下药，取得的效果会更好。

　　东城区十字坡西里小区正在改造中，图为施工人员在修小区内道路。首席摄影记者 郭铁流／摄

　　开裂的墙体将得到修复