我省近两年房价缘何上涨

　　去年辽宁省商品房平均售价上涨5.3%，而今年前三季度销售价格再次提升，为每平方米2897元。到底是什么原因促使近两年来房价上涨？

　　我省统计部门对资质为一、二级的150家房地产开发企业中进行的一次专项问卷调查结果表明：多数地产企业认为，开发成本增加、投机性炒作与投资性购房是拉动房价上涨的主要因素。

　　房价为何上涨

　　调查中，在判断拉动目前房价上涨主要因素的多项选择中, 78.6%的企业回答是土地等成本因素的增加，52.2%的企业回答是投资性购房拉动，42.1%的企业回答是投机性炒作，34%回答是需求量过快增长，15.7%回答是购房预期的提高。

　　由此看来，开发成本增加、投机性炒作与投资性购房是拉动房价上涨的主要因素。

　　房价何去何从

　　同时，40%以上企业认为今后一段时间房价将会继续上涨，1/3企业认为将会停止上涨。调查显示：回答今后一段时间房价将会继续上涨的占41.5%：其中认为涨幅在5%以下的占40.9%，涨幅在5%-10%之间的占51.5%。

　　分地区看，沈阳、大连分别有49%、50%认为将继续上涨，其他12市有25%认为会继续上涨；回答将会停止上涨的占33.3 %,其中沈阳、大连两市分别有27.5%、25%的认为会停止上涨，其他12市有48.1%的认为停止上涨；而回答将会下跌的仅占10.7%；表示无法判断的占14.5%。

　　如何抑制房价再涨

　　64.8%的企业认为，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，同时实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案措施，将抑制房价的过快上涨。

　　企业普遍认为，房价上涨最主要的原因是土地与建筑材料价格上涨；政府应合理安排土地开发计划，实行竞拍土地最高限价，严格控制土地费，严厉打击炒卖房和土地的“二次转让”行为，防止圈地现象发生；严格控制建房标准，增加中低档住房，严把信贷关等等。

　　同时要规范房地产开发企业，对普通住宅的开发给予政策支持，鼓励有实力的开发商实行土地开发，违规的要严厉惩治，杜绝无序竞争。要规范二手房市场，使商品房和二手房市场协调发展。要运用税收杠杆抑制炒房行为。在税收征管方面加强力度，加强银行信贷，控制房价过快增长。 首席记者 王海涛