商业房前10个月销售18万平米

　　【南京日报报道】 （记者侯锦阳） 随着第三产业的高速增长，我市商业用房的投资进入一个新的机遇期。昨天，南京网尚研究机构提供的权威数据表明，今年1－10月，全市新建商业用房总共实现网上销售18万平方米，销售势头持续看好。

　　7成销量在“江南八区”

　　截至10月30日，我市今年前10个月新建商业用房的网上总成交量为16．1万平方米，另外还有约3．5万平方米的认购面积，两者相加达18．6万平方米。江南八区（即江南除去江宁以外的8个区）前10个月新建商业用房的总成交量高达11万平方米，占当期全市新建商业用房总成交的份额接近70％。

　　成交均价9063元／平米

　　统计显示，前10个月全市新建商业用房网上成交均价为9063元／平方米。而同期全市商品住宅的累计成交均价为4700元／平方米。也就是说，商业房的成交均价比商品住宅要高出每平方米4300多元。

　　商业用房成交均价最高的是白下区，成交均价为每平方米1．8万多元；其次是玄武区，为每平方米1．5万余元，其余区从高到低依次为：鼓楼区1．3万余元、秦淮区约1．2万元、下关区1．2万元、建邺区1．1万元、栖霞区9500元、雨花台区9000元、浦口区7400元、江宁区6000元、六合区2300元。

　　三产起飞带来新机遇

　　商业、服务业历来就是营业用房发展的依托。据统计部门最近发布的数据，今年我市的第三产业继续保持了去年较快增长的态势，在高基数基础上保持了平稳发展。前三季度，第三产业增加值净增103．75亿元，对全市经济总量的贡献达到41．9％。业内人士还分析指出，由于“六一新政”把人们的目光全部吸引到了住宅上面，似乎淡忘了对商业用房的投资，从而使得商业用房投资短期内处于一个“真空”状态。事实上，国家此番楼市调控政策并不反对投资商业性用房。所以，当商业用房的需求量一旦爆发，其升值潜力也将随之得到激发。

　　值得注意的是，目前部分地段商业用房的同质化竞争非常明显，投资者未必能有预期的投资回报。

　　(编辑涵烁)