本报讯(记者/陈韩晖通讯员/林柱)广东省房协市场分析课题组昨日提供的《2005年前三季度广东房地产市场分析报告》表明，与今年上半年相比，商品房屋市场观望气氛减弱，商品房平均价格小幅上涨，商品房销售量继续保持增长态势，市场销售有好转的迹象。今年1－9月，商品房平均价格为3759元/平方米，同比增长2.26％。其中，商品住宅平均价格为3539元/平方米，同比增长2.05％。
与去年同期相比，商品房销售额、销售面积、成交均价都出现增长，其中销售额、销售面积增幅分别约15％，且较上半年增速明显提升。
从房地产市场的投资、开发、资金构成看，在国家宏观调控的政策背景下，房地产开发投资呈平稳增长，住宅开发投资增速有所减缓，但办公楼开发投资出现大幅度反弹。今年前三季度，广东房地产开发投资983.07亿元，同比增长11.01％，比上年同期上升1.4个百分点，增速平稳，住宅开发投资增长仅为9.69％，而办公楼与商业用房开发投资在今年上半年小幅度回落后，首次出现反弹，其中办公楼表现尤为突出，增幅为16.82％。
从开发资金来源看，今年前三季度房地产开发本年到位资金1443.90亿元，同比增长9.90％。其中，国内贷款、利用外资分别同比下降10.29％、25.08％，自筹及其它(包括订金、预付)资金分别同比增长27.77％、10.17％。在到位资金结构中，国内贷款所占比重在上半年的基础上进一步下降，且同比下降3.74个百分点，而其它(订金、预付)资金所占比重在上半年的基础上进一步加大，达51.30％。这说明国家紧缩银根政策在进一步发挥作用。
与去年同期相比，今年1－9月，全省土地开发投资、土地购置投资出现同时增长，而土地开发面积、土地购置面积同时大幅度降低，分别降低了12.71％和23.44％。而随着市场销售逐步好转，商品房空置情况有明显改善，空置面积共1952.44万平方米，同比下降9.62％，延续了上半年下降的趋势，但是办公楼、商业用房空置时间结构恶化的状况较为突出，应加以控制及引导。
