房荒压力并不存在

　　房地产研究中心发表分析报告认为

　　房荒压力并不存在

　　4条建议上谏政府调控房价　同时呼吁市民避免跟风入市

　　本报讯(记者/陶然)在上月末深圳前三季度房价走向结果公布之后，对于深圳房价这个在宏观调控中持续走高的“另类”，显然格外引入注目。记者了解到，目前国家建设部已经在着手调查深圳房价逆市大幅上走的原因。

　　深圳市房地产研究中心昨天召开新闻通报会，发布了该研究所对深圳近期房地产市场走势情况的分析报告。对于本地一些研究机构和媒体将上涨归于供应紧张，深圳房地产研究中心王锋博士显然不同意。他对记者表示:供应没问题，政府对于市场还有很大调控空间，有真正置业需要的市民不要在房价高企时盲目跟风。

　　“房荒观点不可取”

　　王锋表示，一些研究机构和本地媒体房荒的观点并不足取，王锋援用一家媒体的说法:深圳目前待售商品住宅仅余326万平方米，但他认为，是从近期统计数据看，这种观点是缺乏科学依据的。

　　根据房地产信息网最新统计(截至10月31日)，目前深圳实际待售商品住宅共688万平方米，约68000余套，相对于每年900万平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足，按我市深圳市房地产预警系统有关参数分析，属于供应较宽裕的正常区间。从绝对数量上来看，即时今后一段时间没有新盘供应，688万平方米的待售量可大约满足9～10个月的市场需求。此外，从今年秋交会参展楼盘看，在未来半年，至少仍有约400万平方米的未批预售商品房仍可供应市场。那么市场总储备待售商品住宅在今后半年可以达到1100万平方米，几乎高出半年市场需求(500万平方米)一倍以上。因此，今后半年深圳房地产市场供应非常充裕，并不存在房荒的压力。

　　该中心在分析报告中指出，受利益驱使，一些开发商及代理机构仍采取各种隐蔽的手段违规销售、炒作、囤积房源、哄抬房价。其中最为典型的是绝大多数开发商在取得预售许可证后，仅分批地向市场推出部分房源，人为造成供应紧张的假象。这种做法不仅推动了炒作之风，也在客观上给普通消费者的消费心理造成了极大的影响，对深圳近期房价的快速上涨起到了推波助澜的作用。

　　购房者

　　企盼政府“下猛药”规范市场

　　记者就房地产研究中心还向政府提交了4条建议(见下文)。四条建议采访了国土和房产管理部门相关人士，以及数位有购房需要的市民。第一条是地方政府根据中央相关文件精神执行，而第二条国土房产部门已经作出决定，即适当增加房地产用地，并且3年来首次在特区内批房地产用地。

　　有购房需要的谢先生则对第三条表示质疑，他表示对非深圳户籍人口限制购房以及提高首付金额都对那些生活在深圳，有真正置业需要的人不利。但所有接受采访者都对第四条表示欢迎，谢先生表示:企盼能下点猛药规范房地产市场。王锋本人也表示，政府规范市场的空间还很大。他相信，随着市场信息的不断透明，如果政府进一步采取积极而严格的房地产调控措施，深圳房价的过快上涨，将会在未来一年有较大缓解甚至下降。他表示，广大购房者要理性购房，避免跟风入市给自己带来经济损失。

　　四建议抑房价

　　一、打击囤积土地　两年未动工土地无条件收回

　　报告建议，加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积行为，对超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无条件无偿收回土地使用权。

　　二、增加供给信心　明年房地产用地供应保持在1.6平方公里

　　报告建议，在深圳明年的土地供应计划中，以增量供应和存量盘活相结合，特区内供应和特区外供应相结合的基本原则，适当增加房地产用地供应，尤其是增加普通商品住房用地的供应，以缓解供应压力，并向市场传递积极信号。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋博士表示，根据他们的研究，明年深圳房地产用地供应保持在1.6平方公里左右的水平，其中特区内0.2平方公里；特区外两区合计1.4平方公里。

　　他还指出，明年如在特区内供应0.2平方公里普通住宅用地，加上城中村改造增加40万平方米住宅用地，再加上存量土地入市，明年特区内住宅用地供应完全可以达到100万平方米。尽管明年新增的房地产用地供应在两年后左右才能入市，但这一政策可对普通消费者的心理产生积极影响。

　　三、扼制炒房行为　将首付比例提高至四成

　　报告建议，鉴于深圳特殊的人口结构，政府应考虑研究制定非深圳户籍人口购房的有关措施。王锋解释，这一建议的出发点并非针对扎根在深圳的非户籍人口，而主要是针对“外来的”炒房人群及资金。

　　报告还建议人民银行应采取更加严格的金融调控手段，提高购房首付比例，购买普通商品住房(建筑面积在144平方米以下)首付比例为40％；非普通住宅为50％。以此提高炒作成本，打击炒作行为。

　　四、打击囤积房源　分期销售将被收回预售许可证

　　此项措施建议直指向开发商及代理机构囤积居奇的炒房行为。该建议提出，应进一步保证房源信息的公开。开发企业与“小业主”签定的《认购书》或类似的购房文件应从主管部门的网上销售系统上下载，而且双方一旦签署后，不得随意变更或撤销。”

　　此外，已办理预售许可证的商品住宅必须全部上网公开销售，不得以分期推出的形式蓄意囤积房源，而一旦查实“囤积居奇”行为，主管部门将收回预售许可证。

　　再次，报告还建议政府应考虑采取积极措施制止目前盛行的”提前登记、集中开盘“的销售模式，避免人为造成房源紧张的假象哄抬房价格。