拍！商铺单价低于5000元(图)

http://www.sina.com.cn 2005年11月02日11:12 大洋网-广州日报

　　文/图/表记者林琳　实习生陈兴仪

　　4个大商铺标的成交了3个，其中一个起拍价为165.62万元的标的，成交价竟然飙升到530.62万元———荔湾广场商铺专场拍卖会结果让人“美不胜收”。

　　该场拍卖开始为整体拍卖，但由于4名缴纳了1000万元保证金的竞投人均未到场而流拍。拍卖行于是将原标的分成四个小标的进行拍卖，除了五层B区标的流拍，其余均顺利成交。成交的标的包括三层B区商铺、三层D区西南角商铺、负一层E区商铺（见右表一）。

　　荔湾广场商铺以低价出手

　　拍卖行总经理何泽明介绍，这些标的均是2003年1月拍卖的流拍标的。对于成交价格，他表示，本来拍卖行估计负一层E区的标的成交价格可以超过1.5万元/平方米，目前却只到1.3万元/平方米。

　　有业内专家表示，这次荔湾广场的商铺能顺利成交，对市场将产生较大的推动力。有美联的商铺专业人士点评这几个标的称，负一层的标的面积比较小，价格也颇“笋”，而且目前荔湾广场的负一层开发水晶城颇为成功，令商铺逐渐成熟，许多商铺的月租已经在200元/平方米以上了，有一定的投资价值。

　　不过对三楼的商铺，该专家却表示，目前看来其商业价值还不是太明显，实际上该标的处于四楼，而且因为二三层的商业断层，该层独立商铺的可塑性比较差，发展有一定难度，除非有大的管理公司介入。三层B区的商铺价格竟然低于5000元/平方米，的确相当便宜。

　　近期出现在拍卖会上的商铺相当稀少。据满堂红研究部对2005年3季度市场的研究，拍卖会上街铺成交最少，成交的大部分是小区铺和商场铺，而且皆位于番禺、白云、黄埔三区，铺面的地理位置与市中心商圈相比存在较大劣势，故最低成交价仅1890元/平方米，最高成交价也不过1.34万元/平方米。是什么原因导致拍卖市场上商铺越来越少？

　　二手市场商铺卖的少租的多

　　拍卖研究人员周峰认为，第一，发展商用于开发性贷款时，通常不会以商铺作抵押，所以查封的机会较少，在拍卖市场的露面机会也很小；第二，现在的商场面积都很大，普通的散铺标的物不多，所以拍出去的难度较大。而目前二手市场上商铺也是租赁的多而买卖的少，目前满堂红的商铺租售比例约为9：1；而合富置业的商铺买卖仅占41.3％，其余都是租赁。

　　有行家表示，现在广州的商铺市场供小于求，需求的人多，容易转让，许多商铺还没来得及在市面上现身，就已经被消化了，也就未必需要通过拍卖行拍卖。

　　美联的商铺专家则称，事实上目前广州商铺的买卖活跃程度比年初要大，首先是年初受到“住改商”的影响；其次，接近年底，许多银行也忙着“清货”；另外2006年将进行国有资产的整改，目前正是投入市场的时间。他建议买家投资商铺可以从多方面寻找货源渠道，寻找更好的投资时机。

（来源：广州日报）