维护业主权益要重实效

　　物权法草案第八十七条规定，对侵害业主共同权益等行为，业主会议经三分之二以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁。

　　这一条的规定对于切实维护业主权益是必要的，但需经三分之二以上业主同意规定的比例过高，建议降低比例。现实生活中维护业主共同权益的许多工作是由业主委员会承担的，经业主授权，业主委员会也可以提起诉讼、申请仲裁。

　　此外，物权法草案第七十六条规定：“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主所有，但属于市政建设的除外。”“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”绿地、道路、物业管理用房的归属有所不同，合在一起规定不够清楚，建议分别规定。业主在买房时处于弱势，以约定来确认车库的归属，对业主不利。车库作为建筑物的附属设施，原则上应归业主所有。在现实生活中，“会所”归业主共有的情形很少，归业主共有也很难经营。

　　(黑龙江日报)