南昌：固定利率房贷即将登场 在6％至7％之间

　　新华网南昌11月2日专电（李姝）日前，浦发银行、光大银行、建行的固定利率房贷方案获央行批准，固定利率房贷产品的开发已经进入实质性操作阶段。南昌的购房者有望在明年享受到此项业务。

　　据浦发银行南昌分行的工作人员介绍，10月底分行就已接到总行《关于调整2006年住房利率新政策》的文件通知，个人金融部工作人员也已开始接受总行固定利率房贷新业务的

　　此外，该行产品经理也认为，此项业务在实际操作中的困难很大，银行本身的风险也非常大。难度主要是要有相应的固定利率产品与之匹配，如果没有相匹配的产品，商业银行将存在一定的利率风险。假设银行将固定房贷的利率设定在一个较高水平，大多数购房者不可能立马接受；但如果将利率设定在相对较低的水平，一旦利率升高了，银行将承担很大的风险。所以此次如何防范风险，成为了浦发银行培训课程的重中之重。

　　根据央行规定，房贷利率有两种标准：一是基准利率，为6．12％；二是优惠利率，为5．51％。工、农、中、建、招商等多家驻赣金融机构对于第一套自住房按揭，都是执行5．51％的利率。而浦发银行总行个人金融部在产品分析报告中预测，5年期固定房贷的利率将在6％至7％之间，高于现在市场上的利率标准，超过了购房者对此项业务的预期。

　　据测算，一笔贷款余额为50万元、剩余期限为20年的按揭贷款，如果是等额本息法，采取固定利率购房者可能要多承担几万元的利息。但由于刚刚进行了汇率改革，市场普遍认为利率正处于上升通道中，如果央行再次给房贷加息，那房贷的利率极有可能会突破6％，这时选择固定利率房贷的消费者则可减少一笔不少的利息费用。

　　有关人士认为，“由于涉及对市场利率的判断，而绝大多数消费者又缺乏这方面的判断能力，所以产品推出来之后能否被消费者接受还不能确定。”也有专家称，在这一产品的开发过程中，由于银行拥有最终的定价权，且拥有对宏观经济更加专业的判断能力，因此在利率上，消费者始终处于一个弱势的地位。