22处门面房10日拍卖，最贵一套参考价超千万

　　□金陵晚报记者傅周艳马潇清

　　【金陵晚报报道】8月底的一场门面房拍卖会，让人感受到投资者的热情，紧接着，省拍卖总行又抛出了22套门面房准备于11月10日进行拍卖。记者了解到，此次拍卖会规模比上次更高，22套房源总起拍价高达6000多万，其中，最贵的一套门面房参考价更是超过千万。

　　比市场价低20％到30％

　　记者了解到，此次拍卖的22处房产以门面房为主，建筑面积在49．78平方米至3995．90平方米不等。其中，14处为农业银行委托拍卖的门面房或办公楼。

　　“因为是通过拍卖变现，因此参考价相比市场价低出20％到30％。”在拍卖行定出的参考价中，最高单价约1．75万元／平方米，最低一个平方不到2000元。拍卖房屋中，既有位于长白街、夫子庙一带的“抢手货”，也有的位于南京郊区和江宁地段。

　　最贵的一套门面房起拍价超过千万。记者了解到，位于估衣廊28号一层的门面房参考价高达1050万元，拍卖行介绍说，参考建筑面积598．51平方米，为精装修的门面房且两证齐全。“该房市口非常好，位于市中心长江路与北门桥之间餐饮一条街，交通便利、人流量大。”

　　两项“不足”提醒投资者

　　由于银行委托拍卖的门面房不少都建于上世纪80至90年代，这也意味着房产的使用年限要缩短不少。拍卖行提醒说，此次举槌的房产有些属于两证不全，不少门面房都属于“瑕疵房”。

　　这批门面房不少都是带租约拍卖，其中最高的年租金高达18万元。记者从拍卖行了解到，由于本身是银行原来的储蓄所、营业所，在银行扩大规模后搬迁，门面即闲置或者租赁出去。

　　不过，拍卖行提醒说，按“买卖不破租赁”的规定，对已出租的房屋，不管购买人有何理由，都无权转租。至于已交付的租金，也无权拿取。这意味着不少竞买人即使买了房子，还要免费先让别人用上数月至租期结束。

　　如白下路209号门面房，面积为270平方米，虽然租期为2004年4月1日到2007年3月31日，年租金高达15万元，但租金已经交至今年年底，买家在拍得房产后从明年才能开始收租。

　　(编辑丹妮)