价格战升级部分楼盘连破底线 |
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http://www.sina.com.cn 2005年11月03日09:15 上海青年报 |
所谓楼市的传统旺季“金九银十”已经落下帷幕,为“激活”市场,开发商在“金九银十”各出奇招,一时间,价格战成为市场的主基调,“特价房”也成了最热门的关键词。 “金九银十”沦为促销季节 价格战造就了一个硝烟弥漫的“金九银十”。早在9月,奉贤南桥的“金水苑”以2 921元/平方米的市场均价开盘,成为了沪上新盘中均价最低者;在十月份的假日房展会上,往常难现的“特价房”更是成为了展会上真正的“明星”———松江的大江苑特价房价格在3888元/平方米、青浦某一楼盘推出3488元/平方米超低价房……随后,夏朵小城以4100元/平方米的价格推出一批房源,九亭明珠苑、枫桥丽舍等也纷纷以15%的下调幅度来吸引购房者眼球。“尽管现在日子不好过,大部分开发商还都不愿大幅降价。但是市场最怕的就是没有成交量,所以很多开发商的习惯做法就是,拿出部分房源作为特价房,来赚得一点成交量。”一位业内人士表示。“前一阶段上海楼市处于观望阶段,还没有太多的开发商敢站出来降价销售,但是如今已经出现了多米诺骨牌效应,只要一个开发商在推新盘的时候在价格上有所动作,其他开发商也会跟着作出调价,从而引起区域楼盘价格的波动,进而引发整个楼市价格的波动。” 性价比才是制胜法宝 特价楼盘的此起彼伏不仅反映了目前上海楼市竞争的异常激烈,也从另一面反映出不少开发商都面临着回笼资金的压力。今年9月初,万兆地产以“特价房”的方式在七宝地区推出了三幢小高层,两天之内就销售140余套,开发商回笼资金的压力也得以缓解。 然而另一方面,记者在采访中也发现,特价房虽然在价格上吸引人,但也并非所有特价房都能为开发商带去良好的销售业绩:沪上首家试水团购却失败的夏朵小城在将价格进一步调整之后,销售情况依然平平;奉贤金水苑虽然价格超低,销售情况也不理想…… 对此,业内人士分析,目前入市的购房者绝大部分是自住客,他们在挑选房子时,对房子的品质、地段、配套等因素关注得更多,而如今开发商所推出的特价房,大部分都位于奉贤、松江、青浦等外环甚至是郊区,这些地区目前尚未开发成熟,一些楼盘的品质以及交通、配套等还都跟不上自住客的需求。事实上,目前市场上大凡销售尚可的特价楼盘,都是性价比突破了消费者心理底线的楼盘。 \(黄侃\) |