本报讯（记者 李宏涛）近日，由华东师范大学房地产学院、上海市经济学会城建专业委员会以及上海北孚（集团）有限公司合作成立的上海北孚地产研究所推出首期地价指数报告。《北孚上海地价指数（住宅用地）》以2003年下半年为基期，基期指数为1000点。报告显示，2005年第3季度，《北孚指数》为1248点，比上期2005年上半年下降了86点。
华东师范大学房地产学院研究室主任吴伟良教授分析指出，出现这种情况首先是因
为，前期政策调控的效果在本期凸现，房价看跌的心理预期使得地价指数随之走低。其次，由于面临着商品房降价压力，交易热情暂时不高。其三，“双控房”土地供应极大地改变了全市土地供应结构，而且使中低价、配套商品房招标地价低廉，导致全市招标地价指数明显下调。
事实上，在第三季度上海2005年3号公告土地的摘牌过程中，上海地价上冲乏力的态势已初露端倪：竞价者减少，约四成地块无人问津，其余地块的成交价和底价非常接近。与此同时，不可忽视的是两个“1000万”工程的土地供应，极大改变了全市土地供应的结构，导致指数明显下调。
而在二手市场，地价交易的走低已是公开的秘密。业内表示，从目前项目转让的市场价格测算，已有一些项目的地价接近去年第三季度时的水平，不少出让者都是在最近两年内拿地的企业，普遍抱着“保本”甚至“小亏”的心态，以求尽快出手，但接手“土地”的企业并不多，认为地价还会有继续下调的空间。地价起落效应取决于房价，只有当房价回稳后，这一轮地价的谷底才能被测知。
