住宅空置面积降至7年来最低 前三季现楼销售面积下降近三成

　　本报讯(记者/谭亦芳　见习记者/曾雅　通讯员/郑振威)广州市统计局投资处昨日公布的最新数据表明，1—9月，全市房地产开发共完成投资281.06亿元，同比增长5.1％，显示广州市房地产开发投资已走出今年年初的低迷状态，同时，全市各类型房屋的空置面积全面下降，其中住宅空置256.19万平方米，下降了19.6％，是1998年以来广州市商品住宅空置最低水平。

　　新开工面积减少，在建项目投资大增

　　今年年初，广州市房地产开发投资在国家宏观政策调控及市场销售情况反应不明朗的情况下，一度出现负增长的现象，至下半年，完成投资开始实现增长，连续几个月增速保持在正区间运行。1—9月，全市房地产开发共完成投资281.06亿元，同比增长5.1％，对在建项目的投入加大，拉动了房地产开发投资的增长。

　　目前，广州市房地产开发企业的开发重点是保证在建项目的投资建设，新开工面积在减少。1—9月，广州市房地产开发建筑安装工程完成投资203.69亿元，同比增长8.0％，高于全市房地产开发投资增速3个百分点，属于项目前期开发的土地开发及土地购置的投资则双双下降，其中土地购置投资33.53亿元，下降0.8％；土地开发投资10.36亿元，下降31.2％。

　　老城区新房供应量减少

　　统计数据显示，1—9月，广州市房地产开发商品房施工面积4299.04万平方米，同比增长5.0％。从分布地域看，由于受市中心土地供应减少的影响，广州市房地产开发区域不断外扩，原东山、荔湾、天河、越秀等区的在建规模下降，而白云、黄埔、番禺等区则有较大幅度增长。其中新开工面积增长最大的是黄埔区，同比增长1.8倍，其次是增城市，增长90.0％。房地产开发投资的外移，造成了原东山区和原越秀区等几个老城区一手商品房供应量减少。

　　从房地产开发房屋构成看，1—9月广州市各类型房屋投资均有增长。其中，办公楼投资26.66亿元，增长35.4％，目前，广州市房地产企业所开发的办公楼多集中在珠江新城，达8.4亿，占全市写字楼投资的31.5％。1－9月，广州市商品房实际销售面积332.10万/平方米，同比下降31.1％。