投资增幅持续回落　发展商目光转向镇区

　　从预警数据中反映的房地产业宏观经济指标看，第三季度投资增幅继续回落，而大岭山、企石、道滘、洪梅等上半年未受关注的镇区出现预售项目。

　　地产投资比增35.51％

　　据统计，截止到9月，东莞完成房地产开发投资85.55亿元，较去年同期的63.13亿元高

　　新开工的多竣工的少

　　截止到9月的统计，虽然整体施工面积增加不多，但新开工面积明显增加，新开工面积达210.57万平方米，较第二季度的98.12万平方米增加了112.45万平方米，即第三季度新开工面积大于整个上半年新开工面积总数。据行内人士分析解释，由于今年中央宏观调控力度的加强，今年1－9月发展商在房地产开发上大多采取观望状态，二、三季度主要精力在于完成早先开发的项目。至第三季度，相关政策陆续明确，新开工面积较第二季度统计有了明显上升，预计明年年初至年中将有一个放量上市的局面。

　　值得关注的是，截止到9月的统计，施工面积达到竣工面积的13倍多。这一比例较上半年再次提高，较去年同期的施竣工面积比则提高了一倍有余。据行内人士分析，上半年新政使一些房地产商为规避闲置土地回收，很多项目开工上马，但实际工程进度却相当慢，再加上今年第三季度的天气因素，使实际竣工面积维持在较低的水平，也是导致上述比值高达13倍多的重要原因。

　　镇区项目数量见涨

　　数据显示，镇区项目在这一季度见涨，除四大城区外，各镇区新增预售项目总数达到60个。常平及虎门在第三季度的预售项目更为各镇区翘楚。

　　据统计，第三季度常平新增预售项目10个，虎门新增预售项目9个，新增项目数仅次于南城，项目类型涉及住宅、别墅、写字楼等多种类型。

　　从统计数据上来看，大部分镇区在第三季度均有新预售项目出现，一些镇区新增预售项目均在3个以上，可见镇区楼市正逐步进入快速发展时期。

　　此外，大岭山、企石、道滘、洪梅等上半年未受关注的镇区出现预售项目。项目类型以别墅或复合商住项目为主。行内人士分析表示，随着路网的铺开，市场有空白的一些镇区也逐渐受到了发展商的关注。

　　本版撰文　本报记者　王敏