住宅别墅售价下滑

　　第三季度预警数据解读

　　10月31日，市房协发布了第三季度预警数据。根据预警数据分析，在上半年推盘量不多的情况下，经过今年一至三季度的消化，第三季度的空置和销售量均有所下降。住宅与别墅销售单价在第三季度有一定下滑，但由于写字楼销售高峰期的拉动，第三季度商品房整体销售单价较第二季度仍有提升。

　　住宅空置率回落

　　数据显示，第三季度商品房空置面积较第二季度统计下降了4.56万平方米，比去年同期也下降了3.45％。从数据分析来看，消化的空置房主要是住宅和商业。

　　据分析，到今年9月，东莞住宅空置面积80.97万平方米，较第二季度统计减少了2.72万平方米，较去年同期减少了13.21万平方米，降幅近11％；商业营业用房空置面积19.98万平方米，较第二季度统计减少了1.84万平方米，较去年同期减少了1.35万平方米。据行内人士分析，住宅与商业空置面积减少，主要是因为今年前三季度新推货量不多，市场主要是消化以前存量，在一定程度上减少了空置率。行内人士分析表示，虽然空置一年以下的住宅面积有所增长，但此部分住宅基本属于正常未售存量，并非恶性空置，因此目前住宅空置情况属于良好状态。

　　写字楼空置率仍居高不下

　　另一方面，写字楼的空置面积依然保持在12.91万平方米，与第二季度持平，较去年同期增幅达6倍有余。业内人士分析表示，第三季度写字楼的预售放量也有见涨，第三季度空置统计与第二季度统计持平，说明在第三季度写字楼销售高峰期间的销售情况尚可。但目前批准预售的写字楼货量仍然见涨，写字楼的后期消化应当是开发商考虑的重点。

　　别墅均价下降

　　第三季度别墅销售均价出现大幅滑落，据统计数据，第三季度别墅销售面积3.37万平方米，销售额达15875.23万元，销售均价约为4710.75元／平方米，较第二季度销售均价的6271.15元／平方米下滑了24.88％。

　　据行内人士分析，城区别墅盘在上半年的消化量较大，第三季度销售主要在镇区，均价下滑也属正常。分析人士同时表示，从预警数据可以看出，第三季度接受房价在3000元以上的比例达到33％，较第二季度26.34％增长了6.66％，市民对住宅的价格接受程度正在逐渐提升。

　　除住宅产品外，第三季度非住宅商品房销售均价较第二季度也有了一定提升，达到3624元／平方米，行内人士表示，这主要是因为第三季度写字楼销售价格拉升了非住宅商品房的整体均价。

　　大户型需求明显回落

　　数据表明第三季度80平方米以下的户型需求开始回涨，80—120平方米的户型依然是需求重点，160平方米以上的大户型需求则明显回落。

　　从第三季度住宅销售的户型面积来看，销量最大的依然是80—120平方米的住宅，销售套数1689套，占总销量的50.81％，但较第二季度需求比例已经有所回落。80平方米以下的销量在第三季度达到688套，占总销量的21％，较第二季度的18.79％有所回升。而160平方米以上的户型销量则下降到10％左右。

　　在户型结构方面，三房是需求主体，达2013套，占总销量的60.56％，较第二季度上涨了8.6％，两房需求也有所上涨，占到总销量的20％。四房以上户型销售在第三季度下降到2.53％。

　　本版撰文　本报记者　王敏

　　摄影　本报记者　杨凯

　　图：

　　写字楼建好了却很难卖出去。