置业公司被裁决退还中介费

　　本报讯

　　（记者郑颖哲通讯员冯捷、王林辉）通过置业中介公司购买房产，签订了《房地产买卖合同》却因故无法完成房屋过户，购房者向中介公司索还中介费起纠纷。广州市仲裁委近日裁决了一宗房产置业合同纠纷，中介公司应退回代理费。

　　梁某与某置业公司签订《买卖代理费支付承诺书》，约定梁某委托置业公司购买房屋，如置业公司促成梁某与孟某达成交易（以签订《房地产买卖合同》为准），梁某同意支付房地产咨询及买卖代理费共7800元。《承诺书》备注条款还约定，如最终交易不成功，置业公司将房地产咨询及买卖代理费全额退还给梁某。后来，置业公司向梁某代收房屋定金并分两次向孟某转交了定金1万元，同时向梁某收取代理费3900元。后三方当事人达成协议，签订《房地产买卖合同》，约定孟某向梁某出售房屋。因为一直未能办妥房屋交易过户手续，孟某书面承诺，在确认房屋不能交易后愿退还1万元定金给梁某。

　　梁某于是向广州市仲裁委提出仲裁请求，要求裁决解除《房地产买卖合同》，孟某返还定金1万元及利息，并要求置业公司返还中介代理费3900元及利息。

　　在案件仲裁过程中，关于置业公司能否收取代理费的问题成为关注焦点。经审理发现，双方当事人在《买卖代理费支付承诺书》中以一般条款约定，如置业公司成功促成达成交易（以签订《房地产买卖合同》为准），则其可以收取代理费；但同时合同的备注条款又约定，如最终交易不成功，则置业公司应将房地产咨询及买卖代理费全额退还给梁某。

　　仲裁庭审理认为，备注条款作为特殊条款其效力优于一般条款，所以能否收取代理费应取决于最终交易是否成功，因此申请人的说法有理，“最终交易”应指房屋交易过户，现最终交易未成功，申请人要求第二被申请人退回代理费，合法合理。仲裁委于是根据《合同法》作出裁决，支持了梁某的申请请求。（来源：广州日报）