入住4年,228户业主一直办不到房产证 景藤堡,咋搞的嘛?

　　花数十万元购买的商品房,入住了4年,到现在还没有领到房产证,景藤堡的228户业主很是烦恼。在房开商一次次承诺办证期限兑现无望后,日前,景藤堡的业主决定与开发商郑重地进行一次对话,希望开发商对此作一个明确的解释和说法。当晚记者接到热线赶到景藤堡时,小区面积不大的会所已是人潮涌动。虽然提前几天通知到了开发商,但当晚开发商依然没有到场。

　　苦恼:房屋没有“身份证”

　　由于开发商没有到场,原来预想与开发商的对话成了业主的诉苦会。景藤堡的业主罗女士告诉记者说,2001年底,她在景藤堡购买了一套商住房。按照合同约定,开发商应在合同生效后一年内办理完房屋产权证和土地使用证,但入住快4年了,现在一个证也没有拿到手。她说,景藤堡小区全体业主228户都遭受了同样的境遇,经她们了解,该小区竟然连大产权(注册证)都还没办,更不用说是产权证了,业主多次找到开发商协商一直没能解决问题。

　　快60岁的业主陈老先生说,自己用毕生积蓄买来的房屋却没有合法的“身份证”,总觉得心头没有底,像是住在“空中花园”里,心里一点都不踏实。业主王先生说,他是生意人,他当年买房是用一次性付款买的房子,今年经商在资金上比较紧张,他准备将房子作为抵押想向银行贷款,但因没有房产证就没办成,眼睁睁贻误了商机。王女士告诉记者,她想把父母接到贵阳来住,想换一套大一点的房子,但因为房产证没办下来这套房子不能转让,而现在的经济能力又不足支撑她购买第二套房子,此事一直拖了起来,让她很苦恼。

　　质疑:开发商有欺骗行为

　　采访中,不少业主提出质疑:为何这么多年都拿不到房产证呢?是不是开发商一直在欺骗业主?

　　业主李先生说,他们多次找到开发商,开发商开始承诺去年年底办证,但没办下来,业主再去问,开发商又承诺今年3月31日办下来,但还是没兑现,而且又把办证时间推到了今年年底。不仅如此,现在开发商办公室也搬走了,人也难找了,直到现在,小区228户业主的房产证还是遥遥无期。为此,小区有两批业主把开发商告上了法庭,其中一批业主已得到补偿,另一批还在调解之中。虽然通过诉讼为自己讨回公道不失一种好渠道,但却让赢了官司的这些业主高兴不起来,即使拿到了开发商违约的补偿金,他们还无法预知他们什么时候能拿到能证明自己对房屋拥有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证,这让他们很困惑。

　　原因:实测面积与规划不符

　　对于景藤堡小区房产证一事,贵阳市房屋产权监理处档案室主任文姜告诉记者,今年7月21日,她们首次接到了开发商新鸿业房开办理景藤堡小区房产证的申请,但她们在核对规划批件与实测面积时发现,原来小区中A至F栋规划中批准的半开放式阳台全部变成了封闭式阳台,并按全面积销售给了业主,同时,A、B、E三栋房子超建了500多平方米。因为办开放式阳台的销售面积是按一半计算,而封闭式阳台则是按全面积计算,为了维护消费者合法权益,贵阳市房管局为此专门召开了一次专题会议,要求开发商补办手续或者退还多收购房款。7月25日,开发商以补办手续为由从产权处借走了规划文件和图纸,至今没有回音。

　　在贵阳市规划局记者了解到,到目前为止,该局还没有接到开发商新鸿业房开的任何补办手续申请。据该局法规处处长陈刚介绍,严格意义上来说,把规划批准的半封闭式阳台改为全封闭式阳台,是违反规划的,但考虑到便于小区治安管理,在整体面积没有改变的情况下,他们对此监管不是很严。因此,今年4月8日,市规划局已经批准了开发商的换证申请,并办理了建设工程规划许可证(正本),但如果房管部门根据实测要求开发商完善手续,开发商则必须到规划局补缴土地、规划、配套等费用,重新补办更改规划的手续。

　　通过多方联系,10月25日,记者找到了开发商新鸿业房开法人代表赵成黔。他告诉记者,办证一事不是他直管,但听到此事后也是非常着急。目前房产证办不下来,并非他们恶意推托,主要原因确实就是阳台半封闭与全封闭的争议问题。他们是按照全封闭式阳台的面积向有关部门缴清了各种规费,并通过了规划局的换证审核,但因为公司管理上的疏漏,没有把原规划批件中的半封闭式阳台图纸改过来报批,导致办证资料在产权部门没能通过。目前,他们已经指派两个专人来办理此事,争取早日把产权证办理下来。

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　　办证只需20个工作日

　　购房后迟迟等不到房产证的现象在贵阳已屡见不鲜,其原因是多方面的。但开发商往往把责任推给办证单位,这是不负责任的说法,贵阳市房屋产权监理处档案室主任文姜对此认为,根据规定,只要开发商资料齐备,产权管理部门在受理初始登记之日起,20个工作日内核准登记并颁发房产证。如果没有特殊原因,购房人最长应在房屋竣工后五个月就能拿到房产证。

　　据了解,目前,房产证迟迟不能办理的主要原因有:用地资料不全、报建资料不全、未交齐土地使用权转让金、没取得建筑工程规划验收合格证、房屋被法院查封、与联建单位纠纷未解决等。这都会致使房产登记部门无法确认产权。其中尤以违反规划批件居多,就今年来说,因实建的房子与规划不符或者面积超建等原因被打回去重新补办手续的开发商就有20多家。对于目前还没有得到房产证的购房者,需要了解到不能办证的具体原因,进而督促开发商补齐手续办理产权证。

　　购房要细查五证

　　买房是人一生中的一件大事,不可疏忽。有关专家提醒购房者,签约之前,要仔细察看一下开发商的注册资金的多少、营业执照的真伪。同时要查看政府有关职能部门颁发的“五证”是否齐全:《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》、《商品房项目建设计划证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》,五证缺一,不可能办到产权证。购买现房时,还要留意开发商是否有《商品房销售许可证》、《工程质量竣工核验证书》、《房屋质量保修证》、《房屋使用说明书》等。

　　作者：刘仙水来源：金黔在线—贵州都市报