业态合理组合才能带火商铺投资

　　“金九银十”是总结多年来人们在购买和投资住宅类产品时的规律后得出的结论。近年来的数据都显示九月和十月是住宅类产品的销售旺季，九月较十月的销售量往往会更高。对于商业地产而言，是否也存在着类似的表现呢？据笔者了解，进入十月后北京各商业类地产项目比平时更加看好。

　　今年初开盘的位于中关村核心区的标志性商业项目———第三极，经过前期的预热

　　商业地产的业态组合是商业地产日后经营管理能否成功的一个关键因素之一。一个合理的业态组合可以各个商业经营者之间形成良性的互动，彼此相得益彰。而欠缺合理性的业态组合不仅无法达到良性互动的效果，甚至可能出现彼此排斥的不良反应。因此，业态组合是否合理就成了能否吸引投资者的重要因素。

　　从市场反应不难看出，今年以来推出的受投资者青睐的商业地产项目，无一例外地都在这方面进行了周密的规划。据第三极销售总监李久军介绍，第三极文化中心将以4至7层的图书大本营为主动力源，将本地区大量的图书消费人群吸引至第三极文化中心，并向地下1层－3层及8层－10层辐射，带动全楼的消费人潮。同时以9层的旅游大本营和10层的教育大本营层为副动力源，将对旅游和教育有消费需求的目的性消费人群吸引至9～10层，从而促使大量随机性消费。

　　北京的商业地产近几年一直处于火热发展的状态之中。其中出现过一些问题，也经历过发展的低潮，以往的商业地产项目开发商多以产权销售为目的，开发商不会对日后的经营管理负责。但事实证明这种方式容易导致经营上的失败，使商铺投资者受损。现在商铺投资者日益成熟，购买产权商铺已十分谨慎。如果开发商不对商铺日后的经营管理做出让投资者满意的答卷，是很难让投资者心动的。

　　新型的经营管理模式使人们看到今后的商业地产运行将会更有保障，投资者只要将买下的商铺交给专业的商业管理公司就行了，省去了经营管理的烦恼，自然也吸引了日益理性的投资者关注。中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭就曾明确表示，要严格地将投资者和经营者分离，所有进入第三极的商业经营者必须通过严格的筛选并按照商业的规划进行有序经营。

　　商业经营者之间天然存在着竞争与合作，而合理的业态组合则像润滑剂可以尽量减小他们之间的磨擦，从而创造出更多合作共赢的机会。

　　朱晨辉/文