收支平衡工作方便兼顾投资 结婚可首选二手房

　　中新网11月3日电据北京晚报报道，婚姻是所有恋爱中的男女所向往的殿堂，谈婚论嫁之时如何构筑爱巢想必成为大多数情侣间谈论最多的话题。但是按照一般工薪阶层的收入水平，购买一套几十万元的房屋可不是一笔小数目，新楼盘较高的价位只会让人望尘莫及，相反二手房地段优越、品质优良、性价比较高的优势则会成为大多数小两口结婚买房的首选。根据时下年轻人的消费习惯十有八九会选择贷款置业，那么，根据购房者收入状况的不同，购买什么价位的房屋最为合适呢？

　　案例一：家庭月收入3500元

　　小王是某房地产职员，月收入2000元，女友在一家公司做文职，月收入1500元，目前双方工作较稳定。小王与女友均是北京当地人，恋爱4年打算结婚安定下来，小两口计划买房，家里人也表示支持，愿意给予10万元作为支持，小王与女友存款2万元，该如何置业呢？

　　专家支招：按照7成20年贷款额度来计算，小王与其女友选择购买总价在25万至30万元之间，面积在40至50平方米的一居室小户型二手房较为适宜。据“我爱我家”专家计算，25万的房屋，银行可贷款17万元，首付款8万元，月还款额1170元。30万元的房屋，银行可贷款21万元，首付款9万元，月还款额1445元。对于像小王与其女友这样的首次置业者来说，购买这样价位的二手房作为过渡再合适不过了。

　　25万至30万元二手房可选区域：

　　方庄：一居室45至50平方米，二手房价格5700至6000元/平方米。

　　望京：一居室40至50平方米，二手房价格6000至6300元/平方米。

　　CBD：一居室35至45平方米，二手房价格7000至8000元/平方米。

　　案例二：家庭月收入6000元

　　29岁的李先生曾是一所重点大学的高材生，毕业后留在北京已工作六年有余，几年下来省吃俭用的积攒了15万元的存款。目前，李先生在一家媒体工作，月收入6000元，作为公司的业务骨干，工作上得心应手，最重要的是有一个与自己相知、相爱交往了7年的女友，双方决定结婚，买什么价位的二手房合适呢？

　　专家支招：像李先生这样小有积蓄，经济上比较宽裕的购房者来说，可以选择购买40万至45万元的二手房。据“我爱我家”专家计算，按照7成20年贷款额度来计算，40万元的房屋，银行可贷款28万元，首付款12万元，月还款额1928元。45万元的二手房，银行可贷款31万元，首付款14万元，月还款额2135元。

　　40万至45万元二手房可选区域：

　　中关村：二居室50至70平方米，二手房价格7000至7500元/平方米。

　　亚运村：二居室58至66平方米，二手房价格6500至7000元/平方米。

　　CBD：二居室50至65平方米，二手房价格6800至7500元/平方米。

　　案例三：家庭月收入8000元

　　张先生来北京打拼多年，目前是一家IT公司的部门主管，月收入8000元，银行存款25万，女朋友跟随其多年，身体较弱在家休养。今年，张先生决定与其女友结婚，买房定居下来。可是，该买什么样的房屋呢？

　　专家支招：像张先生这样事业小有成就的成功人士，一般会追求高品质、高档次的生活方式，普通二手民宅显然已经不能满足其购房需求，二手公寓将会是其不错的购房选择。二手公寓具备产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势，比较为符合像张先生这样高薪水、高学历、高素质购房人群。其中，价格在60万至70万元间的二手公寓较为适中。据“我爱我家”专家计算，按照7成20年贷款额度来计算，60万元的二手公寓，银行可贷款42万元，首付款18万元，月还款额2892元。70万元的二手公寓，银行可贷款49万元，首付款21万元，月还款额3374元。

　　60万至70万元二手公寓可选区域：

　　万柳：二居70至80平方米，二手公寓价格8000至9000元/平方米。

　　金融街：二居室80至100平方米，二手公寓价格7000至8500元/平方米。

　　亚奥板块：二居室95至100平方米，二手公寓价格6500至8000元/平方米。

　　结婚置业小贴士

　　买房收支要平衡：小两口计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。按照银行规定，家庭月收入是7000元时，月供最高不能超过3500元。至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小，一定要量力而行。

　　首要因素看地段：居住地段距离工作区域的远与近，决定着小两口每月的收支状况。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果小两口不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位都较近的区域买房，这样也会降低交通成本，节约时间。

　　查看周边配套是否完善：买房除了看内部软件之外还要看其硬件是否完备。最好是周边商店林立、公园、银行、医院较齐全的成熟地段，这样居住起来也会十分便利。

　　是否具备发展潜力：小两口这次买房很有可能不是“长久之计”，也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动……这套房子可能要转手，可能会出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。(吴昊）