粤开发商囤地有增无减

　　由广东省房协市场分析课题组所作的2005年前三季度广东房地产市场分析报告显示：与去年同期相比，今年前三季度广东房地产市场消化情况良好：竣工面积同比小幅度下降以及待销面积同比大幅度下降，销售面积同比大幅度增长。与此同时，国内贷款比重同比也有所降低，自筹资金比重同比增长，投资风险系数轻微降低。然而，开发商储备土地的难度虽然进一步加大，但储备总量依然有增无减；空置房总量虽然有所下降，但总量仍极为巨大，而且合理空置同比下降和不合理空置同比上升，尤其是办公楼、商业用房空置时间结构恶化的

　　空置房减少问题仍存

　　今年前三季度广东商品房空置情况有了明显改善，空置面积共1952.44万平方米，同比下降9.62％，延续了上半年下降的趋势。

　　不过，合理空置(待销部分)占空置总量30.77％，不合理空置(滞销和积压部分)占空置总量69.23％，而去年同期这两个比例是34.50％和65.50％。也就是说，在空置时间结构上，合理空置同比下降和不合理空置同比上升3.73个百分点。不合理空置同比上升，说明空置时间结构恶化的状况仍较为突出。

　　更为重要的是，今年前三季度广东住宅开发投资增速有所减缓，但办公楼开发投资却出现大幅度反弹，这将加剧办公楼空置时间结构恶化。

　　囤积土地现象仍需重视

　　市场分析报告显示：与去年同期相比，今年前三季度广东土地开发投资、土地购置投资出现同时增长，而土地开发面积、土地购置面积同时大幅度降低的现象。这与去年同期的土地开发投资、土地购置投资同比同时降低，而土地开发面积、土地购置面积同比同时增长的现象形成鲜明对比。这说明，国家实施的严格土地政策，使购置土地成本提高，开发商储备土地的难度进一步加大。

　　然而从统计数据中也可看出，今年前三季度广东土地购置面积虽然同比去年大幅下降了23.44％，从去年同期的2010.13万平方米急降为1538.99万平方米，土地开发面积下降12.71％，从去年同期的1524.31万平方米急降为1330.61万平方米。然而，今年前三季度广东土地购置面积(1538.99万平方米)仍然远高于土地开发面积(1330.61万平方米)，差额高达208.38万平方米。这说明，虽然国家实施了严格土地政策，使购置土地成本提高，开发商储备土地的难度进一步加大。但今年前三季度广东开发商储备土地面积仍有增无减。广东开发商囤积土地现象仍需引起重视。

　　本报记者　黄博华