广州豪宅：平民城市中的耀眼光芒

　　豪宅是一个城市住宅市场发展的巅峰，从另一方面讲也是和谐的矛盾统一体。从广州豪宅的风格中不难看出，这座城市的根基在于普通的百姓，豪宅在广州非但不是社会阶层的划分标准，而更像是人们迈向高品质生活的一种激励。

　　作为经济发达的大都市，广州有着自己的豪宅文化。广州地产发展的时间比较长，国内外各式豪宅都可以在广州看到，如今被人称为“豪宅”的高档居所遍布城乡。广州作为平

　　广州豪宅与众不同的特色在于，广州几乎没有一个完全抽离于城市之外的富人区。从城市中心向外扩展，几乎每个地方都有标志性的豪宅。而这些豪宅往往是和普通住宅混搭在一起，即便是高档别墅数量较多的南湖、广园东、花都，也是各种别墅搭配，别墅与洋房为邻，更不用说回首曾是城中村的滨江东、天河北了。

　　别墅隐于市井

　　如果仅仅从价格上区分广州楼市的档次就大错特错了。原东山、越秀的房子虽贵，却多是一些老居民所居住的旧建筑、为数不多的单体楼或高端社区，其新买家也多是看中了更高水平的教育资源才会选购。今年上半年原东山区新建商品房均价7180元／平方米，与之类似的越秀和荔湾区则分别是6554元／平方米和5928元／平方米，相比北京、上海中心城区动辄过万的楼价，广州中心城区的楼盘并非专为富人预备。

　　时光荏苒，过去广州的豪宅区已经与普通居民的市井生活融为一体。老式豪宅如上个世纪二三十年代在沙面建起的150多栋欧式风格别墅，以及坐落于西关、原东山的一些中西合璧的别墅和小洋楼，而这些早期私人别墅和官邸豪宅或是成为文物，或是住着一些老广州，甚至有的还成了商铺供人做小生意。

　　中心城区的豪宅到现在已经不多，位于原东山的新河浦和华侨新村在其中赫赫有名。新河浦豪宅绝大部分是海外回乡华侨买地自建而成，独立的门户和庭院成为区别于普通民居的特征。而华侨新村由于其绿化、学校、运动设施齐全也不乏追捧者，近年来更是成了不少企业办公的乐土。老式豪宅竟用于办公，这恐怕也是作为商业社会的广州一景吧。

　　都市豪宅遭遇热炒

　　楼市兴起后催生的都市豪宅板块当数天河北、滨江和珠江新城这三大区域，而价值百万元的高档公寓甫一接触广州，便迅速成为投资客的最爱。崇尚经商和投资的广东人，跟随着香港人的步伐，长短线投资齐发，二手楼租售两旺的背后，真正买了楼又住在这些豪宅中的富人并不占多数。

　　天河北是城市中心东移最大的受益者，从上世纪80年代发展至今，已成为广州最齐全、最高档次的写字楼区、商业区和豪宅区。然而近年来受城市规划和小区规模的局限，高楼林立的天河北居住质量反而有所下降，在高档住宅消费群体心目中的地位也在下降。其价位也只能算作黄金地段价值的体现，在产品特色上乏善可陈。

　　珠江新城、滨江东和二沙岛的豪宅最宝贵的资源就是临江，其次则是交通条件的便利。在土地资源稀缺的市中心，这几处闹中取静的高尚住宅区充满诱惑力。与天河北一样，这些黄金地段的投资价值也被充分地挖掘了出来。

　　目前几个都市豪宅板块除了二手价格居高不下外，租赁市场更是风生水起，特别是天河北、滨江东和珠江新城西区。据统计，豪宅盘的租客约3成是外资公司职员，另有6成是国内公司职员，每月数千元的高额租金甚至令一些豪宅业主主动搬回旧居，靠收租获利。

　　郊外豪宅回归实用

　　有行家认为，广州豪宅的数量虽然并不多，却代表着广州甚至岭南的居住文化、建筑特色和建筑水平。随着置业者对于居住的生态环境与居住感受的重视，亲山亲水的郊外豪宅不断涌现，一些原本荒凉的地段成为正随着城市外延的扩大而变成楼市“新贵”。

　　从上世纪末期开始，广州地产业的豪宅观迅速从地段转向生态，涌现出一批郊外高尚住区。如白云堡、汇景新城、南湖板块、花都板块以及华南板块的锦绣香江、星河湾等，这些楼盘板块的突出特点就是追求欧美式的山水田园生活，崇尚人与自然的和谐共处，营造高尚近乎奢华的生活方式。

　　广州的文化内涵拒绝一成不变，在郊外拓展生活空间的发展商们很快意识到务实的广州人并不会因为生态条件的优越而大举向郊外迁徙，随后开始根据消费者的理性需求定制舒适实用的住宅。

　　王昊　尹乙鸣

　　新河浦

　　老广州的豪宅梦幻之旅

　　在原东山新河浦路一带，有一些已被政府列为文物保护单位的旧民居建筑群。正是在这里，诞生了广州建国前后最早一批私人洋楼。尽管历经数十年的风霜，这些老别墅如今依然奇货可居，千金难买。

　　下了海印桥转入新河浦路，感觉就像是进入了世外桃源，东山老别墅基本保持了原来的面貌。而从古色古香的东山口一路走过来，则有一种回到了若干年前老广州富人区的滋味。新河浦民居的建造者多是上世纪中期的归国华侨，因此这些民居大多结合了中西两种文化的风格，特别是红砖墙和柱式门廊，带有浓厚的西洋古典特色。

　　新河浦一代的别墅密度比较大，据说最多时聚集了600余座这样的洋楼。其中大部分都是二至三层的建筑，配有前后花园。这些别墅尽管年代较久，但仔细看来与当今的一些别墅设计也颇有类似，丝毫没有过时。

　　新河浦老别墅有不少已经人去楼空，为数不多的可流通物业也极少进入市场。相比现在的各式豪宅，这些老别墅在新一代“金领”们看来已经落伍，但浑然天成的林阴道和带着历史沧桑的老别墅，依然有太多太多的遐想回忆空间。

　　至今还有一些归国的海外老侨胞，出于对祖辈在东山居住的眷恋之情，以及对新河浦那份清幽安静的喜爱，希望在这里落叶归根。二手市场上，也偶尔有投资客采用翻新转手的方法重新包装这些老别墅。上半年就曾有一栋近300平方米的50年楼龄老别墅，全屋翻新后被一对华侨夫妇以220万元的价钱买下。

　　不知今天建起的别墅豪宅，在50年后又会标出怎样的价格呢？

　　王昊　尹乙鸣

　　华侨新村

　　一个特殊人群的符号

　　环市东路上的华侨新村，占地68万平方米，拥有花园式独立别墅177座，公寓391座，于20世纪50年代起建立80年代初基本落成。华侨新村的形成别具一格，在广州兴起大规模商品房建设之前，这里是当之无愧的豪宅代表。

　　广州华侨新村是全国城市中第一也是最大的华侨住宅区，是建国初期国家为吸引国外华侨回乡投资而兴建的，共占地面积68万平方米，包括全套高标准生活配套。规划分二期建设，华侨购房者来自20多个国家和地区。华侨新村的别墅多为2至3层，面积在250—600平方米之间，市场价格在10000元／平方米左右，总价则达到300万—800万元之间。

　　处于闹市区的华侨新村最大魅力在于，无论是白天还是夜晚，都能够保持长久的静谧，与繁华的环市东路形成鲜明的对比。就景观而言，华侨新村几乎完全隐逸在绿树之间，根据地势建起的洋房别墅完好地保存了自然的风貌。

　　根据华侨买家的普遍需求，华侨新村的建筑外观比较“洋气”，不少别墅淡色的外观在良好的管理维护下仍显得比较新。几十年过去了，华侨新村周边形成了商务圈，这里也随着企业和酒吧的增多更趋时尚。在市场经济的冲击下，华侨新村仍然在那些古树和绿阴之中，倔强地保持着自己独特的生活方式。

　　王昊　尹乙鸣

　　金海湾

　　顶层复式单位标价亿元

　　说起总价千万元以上的豪宅，位于滨江东的金海湾并不少见。据了解，金海湾在近期就推出了大批上千万元的单位，光在A栋就有80多间房子是这个价位。而记者踩盘了解到，该盘将出现亿元的洋房豪宅，该批豪宅共有3套，亿元总价还只是毛坯的交楼标准，虽然已经建好，但是仍然没有制定出售的计划。

　　据透露，该批亿元豪宅共建有3套，都是复式结构并且都建在楼盘的顶层。每套单元包括花园的总面积达2600平方米。每套豪宅设置了私人升降机、直升机停机坪、3个大游泳池、12个大花园等顶级配套，最具特色的就是把地面的庄园设计搬到楼顶，形成高层景观园林，成为真正的高层庄园豪宅。

　　金海湾位于滨江东中心地段，背靠人文气息浓厚的中大园区，紧邻中大北门广场和滨江绿化一带，揽一线江景，地理位置优越。总占地2.4万平方米，建筑面积约13万平方米，1栋43层和2栋42层3梯4户高层，BC栋朝北24层以上复式，朝南39层以上为复式。首层架空园林，共316户。金海湾花园的整体建筑规划设计突出了对居住环境质量的追求，其户型设计充分利用丰富的环境资源，各空间结构合理，既考虑到各功能应有的私密性，又兼顾了各空间流畅自然的衔接和过渡，最大限度地满足使用舒适度的要求。关丽　赖少芬

　　水晶湾

　　标价：880万元

　　广州未来看南沙，南沙滨海花园最早地让广州人进入邻海别墅生活的时代。随着南沙滨海花园全新二期水晶湾别墅的面世，南沙豪宅大踏步地进入了每平方米过万元的“俱乐部”，水晶湾顶级豪宅的标价更是定格在令人眩目的880万元。

　　水晶湾别墅组团地处南沙未来CBD的核心地带，以南加洲海域风情为蓝本打造，两面临水，西南面可远眺珠江出海口，整个小区依山傍水，风景独好。水晶湾利用南沙的原生地形，形成由东往西渐高的半坡地势，158套别墅与小高层豪宅错落有致。小区的建材引进北美新型建筑材料，能够自动保温隔热，堪称“会呼吸的豪宅”。

　　水晶湾组团的“领军”别墅为一座建筑面积407平方米，带446平方米花园的独立别墅。走进这套“楼王”单位，其5房4厅的户型并不算突出。但这座别墅位于小区内景观最佳的位置，三面临水，正前方正对最宽阔的人工运河面，还可以远眺南沙第一峰，堪称无敌视界。

　　这套单位最大的户型特色是采用了双层双主人套间，上下两层主人套间的面积均达到50平方米，卫生间，淋浴室，衣帽间一应俱全。3个套房的居住空间也适合显贵大家族共同生活。

　　这套“楼王”别墅的全部家私饰品都是从国外原装订造，在设计师的精心设计和色彩运用后，创造出内敛典雅的高雅居住氛围。随楼配备的还有中央空调，中央热水，中央净水及中央吸尘四大系统，提高了这套别墅的附加值。

　　在花园设计上，也一反传统的“前后式花园”和“敞开式庭院”的惯性思维，采用多出口、多功能的花园设计制造出多重私密领地，让前院、中院、侧院、后院具有不同的空间设计，整个别墅园林的感觉是围合而不封闭，收敛而不小气，开放又足够私密，是对豪宅庭院设计观念的最大更新。　王昊　尹乙鸣

　　二沙岛

　　最贵别墅曾高达5000万元

　　如果一定要在广州选出最成熟的顶级富人社区，二沙岛应该当之无愧。这个在上世纪90年代崛起的豪宅区，是广州唯一的岛上生活圈。二沙岛之于广州的豪宅，不但具有独特的象征意义，也是实实在在的豪宅典范。

　　二沙岛是珠江上的一块宝石，这里住宅密度极低，一共只有8个楼盘。买家用家也以驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商为主，由于住户的生活取向和物管企业刻意保持的高度私密性，二沙岛在普通人眼中多少有些神秘色彩。

　　广州城建集团在二沙岛开发的宏城花园是二沙岛上最后一个小区，定位为“全广州乃至全国最顶级别墅社区”的宏城花园售价一度高达5000万元／栋，堪称广州最贵的别墅盘。宏城花园在营销上也一反常态地低调，没有进行大规模地推售，而是对顶级富豪圈采取极端的“一对一”销售。

　　此外，二沙岛的各项配套也堪称空前绝后。省体育馆、星海音乐厅、广州美术馆、省中医院以及公立中学、各式国际会所、超市、餐饮等配套都令其他社区望尘莫及。

　　据中原地产专业人士介绍，买二沙岛豪宅的人群特点是喜欢规模比较小、居住人口层次接近的小区，这点值得其他豪宅盘注意。而且买豪宅的人对私密性的要求相当高，交际圈子也必须分得很清晰。另外，二沙岛的单位也颇受外籍租客的喜爱，外籍租客所支付的高额租金也令二沙岛豪宅的投资回报较高。　王昊　尹乙鸣

　　天鹅湖城堡

　　标价：超过3000万元

　　广州最大的豪宅在哪里？可以肯定地说，在花都。日前堪称广州豪宅之王的“天鹅湖城堡”基本完工与世人见面。对于这一占地面积与标准足球场相差无几的私家豪宅，很少人会相信它竟然会出现在我们的身边。

　　拥有一个绝美名字的豪宅建筑面积达3229平方米，门厅高达10米，拥有9个大厅和大小29个房间，680平方米的主人套房。除了绝顶的大气之外，它还背靠广州“绿肺”王子山麓，眼前是一望无边的天鹅湖，独享5000平方米花园的使用权。还有全程独一无二的卫队、马场、私家农场和数十个车位……

　　据南航碧花园“天鹅湖城堡”项目总策划孙先生介绍，豪宅建筑应以艺术空间表现为目的，创造这座城堡的灵感来自于西方经典名著和电影中的庄园城堡场景。“除了帝王的宫殿，极致的豪宅应该就是城堡”。2年前，在花都王子山下的天鹅湖畔，他发现了实现“城堡梦”的最佳地点。

　　这样的城堡只会有一座，它的设计完全可以用“梦幻”来形容。首层面积达到750平方米，从负一层到顶层，它囊括了人们可以想象到的家的所有功能。尽管尚未进行内部装修，但从外立面就不难看出，这将会是一个将古典、现代、生态、景观等建筑元素结合的艺术品。

　　正如一些看过天鹅湖城堡的人说，这座标价超过3000万元的豪宅价值并不是按照每平方米1000元的简单乘法得出。它或许是广州最正宗的别墅——隐于不可复制的青山绿水之间，有一眼望不到边的私家花园，集完美主义和现实主义于一身。　王昊　尹乙鸣

　　翡翠绿洲城堡

　　标价：5000万元

　　翡翠绿洲位于广园东快速路与广深高速公路的交界处，紧邻107国道、广深铁路，至天河中心约20分钟车程，广州地铁五号线设站与翡翠绿洲一路之隔的云埔工业园，交通方便快捷；小区内会所、商业街、学校、高尔夫练习场等配套设施齐全，豪华尊贵；随着开发区的建设，更多的市政利好将令翡翠绿洲全面升值。

　　翡翠绿洲别墅群位于广园东帽峰山陈家林自然保护区内，大面积的原始次森林、天然活水湖泊以及溪流等自然景观被完好地保存并融入别墅区，根据天然地势聚溪成湖、因水成岛，岛屿式别墅布局为广州首创。小区地势起伏跌宕，别墅散布其中，高低有致，景观各异，泊岸别墅户户都拥有私家湖岸线和私家码头。产品有从建筑面积161平方米的小别墅到几千平方米的豪华庄园。

　　龙翔台山顶王府别墅：

　　1500万元左右

　　翡翠绿洲的龙翔台CEO官邸别墅位于整个小区的核心位置，有“泊岸环湖别墅、半山坡地别墅、山顶王府别墅”三种产品类型，建筑面积从365.93平方米到804.53平方米，具有“泊岸、面湖、望山、大户型、大官邸”等大家风范，是发展商专门为行业领袖和商界大人物度身定造的专属官邸。

　　其中的山顶王府别墅位于龙翔台中央山顶，仅有6栋超级豪华别墅。6套山顶王府别墅由独立的大门进入，呈环形分布，建筑面积为804.53平方米，花园面积从1341到2169平方米不等，并且拥有超过2000平方米的皇家园林式中心花园，仅供六户尊贵业主专用。记者了解到，这6套别墅总价都在1200万到1500万左右。6套别墅占尽天时地利，远可眺望绵延苍翠的帽峰山，近可聆赏波光粼粼的湖水。

　　“翡翠堡”庄园城堡别墅：

　　5000万元

　　在2004年出台的“福布斯”中国10大豪宅排行中，翡翠绿洲“翡翠堡”庄园城堡别墅作为广州惟一入选单位，进入三甲。

　　“翡翠堡”庄园城堡别墅售价5000万元，占地几十亩，各功能房间齐全，主客厅主卧室非同寻常的华贵气派，尤其值得一提的是它颇为大气的私家花园，占地面积将达近万平方米，包括网球场、游泳池等活动设施。

　　关丽　赖少芬

　　金碧御水山庄别墅王

　　标价：1500万元

　　记者从金碧御水山庄了解到，该盘的“别墅王”A1—1B总价达1500万元，建筑面积为747.41平方米，花园面积达1836.92平方米。

　　金碧御水山庄金碧御水山庄位于广州北部著名的芙蓉嶂风景旅游区域内，配套有大型游乐场，水上休闲运动中心，周边分布着多个自然及人文景观，毗邻新机场，距离广州市区30多公里，由广清高速公路到广州市区自驾车约半小时。

　　“别墅王”在设计上属地中海豪情风格的山水独立别墅，由国外大师主笔设计，充分利用天然山峦、湖泊等独特地貌，设计为十房四厅，六米中空大厅，二三层全视野景观景台，双书房，隐藏式双车位车库，超大实用地下室。

　　超值管理是金碧御水山庄一大特色，全方位大管家式物业服务，周到贴心，无微不至。300名退伍军人组成的保安队伍，固定岗、流动岗，日夜巡逻；采用国际先进的智能化物业管理，二十四小时全封闭红外线远程控制系统，“元首级“安全护卫系统，令生活逍遥安宁。水电费及物业管理费实行自动抄表、自动划帐一卡通式服务。小区内同时设有免费穿梭电瓶车接送服务。

　　在配套方面，金碧御水山庄完善齐全。山顶豪华会所设有水上酒吧、中西餐厅、桌球、乒乓球、健身、保健、医疗中心、美容、商务，一应俱全，尽享逍遥自在；超大型运动中心，足球场、网球场、游泳池，激情飞扬的运动天地；幼儿园、青少年教育基地、游乐场，儿童的欢乐谷；超市、酒楼、净菜、水产，均已全面启动。

　　关丽　赖少芬

　　凤凰城超豪华别墅

　　标价：1311万元

　　“森林湖泊别墅新城市”——广园东碧桂园凤凰城凤凰苑推出28套超豪别墅，其以优美的环境、完善的配套以及优越的性价比赢得了众多追求高尚居住享受的成功人士之青睐。

　　其中，凤凰城凤凰台19街06号，建筑面积810.54平方米，花园面积1033.12平方米，售价1311万。该单位位居半山之上，坐拥苍翠绿意及开阔视野，门庭宽敞，首层设豪华阔绰的客厅、餐厅，厨房方正实用，家庭厅、客厅、餐厅均对室外超大泳池，景观极佳，各厅之间互不干扰。该单位除拥有奢华装修和皇家园林，更具有超豪别墅特有的多功能分区，健身室、影视厅、茶室一应俱全，双车库、双主人套房、共设四个衣帽间，尽显超豪别墅的豪华与阔绰。　黄博华

　　假日半岛

　　掩映“绿肺”之中

　　位于广州“第二绿肺”王子山森林公园原生态圈内、处于广州新白云国际机场板块休闲度假生态区的碧桂园假日半岛，其西南倚8000亩碧波荡漾天然水库，东北揽5万亩的旅游度假胜地——王子山森林公园。

　　其中，湾畔超豪别墅(湖光翠色9－29型号：A38－2)，建筑面积1568平方米，花园面积4404.42平方米。小区常年绿水清幽、林木葱郁、山峰叠翠、花果飘香，无污染、无噪音，空气清新，富含负离子，素有“天然氧吧”之美誉。建筑成庄园城堡式设计，皇家园林，尽显豪宅风范；面临超大湖面，烟波浩淼，坐拥无敌私家水景；空间超大，功能齐全。黄博华

　　珊瑚湾畔江景别墅

　　标价：超过1200万元

　　说起千万总价的豪宅，珊瑚湾畔并不少见。之前热卖的总价超千万的豪华别墅单位，还闹出了“惜售封盘”的风波。而最近珊瑚湾畔在售的“千万豪宅”——“顶级别墅”，也引来了买家的关注和追捧。

　　珊瑚湾畔占地491000平方米，总建筑面积约500000平方米，总体规划以澳洲黄金海岸式滨水生活为蓝本，共有253幢独立式豪华花园别墅，分四期发展。

　　珊瑚湾畔首批28个VIP认购单位已全部售出，成交额达1.5亿元人民币。其中两套定价超过1200万元人民币的顶级全江景尊贵别墅甫一推出即被买家认购，均价约20000元／平方米，为压轴别墅公开发售打响头炮。

　　独立式豪华别墅沿河道低密度而建，每栋别墅楼高三层，空间设计以人为本，设计考虑周到，间隔四正，为增强空间感，特意设计高约6米的挑高大厅连落地大玻璃，将交错的河道与珠江美景一览无遗，打造出富阳光气息的澳洲现代建筑特色。小区从别墅住户应有的尊贵性、归属性及私密性出发，家庭厅设于第一层，客厅与饭厅相连，多个房间则配有私人卫浴及私家阳台；主人套房特别设在第三层，无论景观及私密性均为最高，且主人套房相连书房，可自由间隔，扩大主人房空间。

　　发展商对于别墅的设计要求力臻完美，提升功能之余，也结合现代建筑精粹：别墅外墙采用大面积窗户，使室内自然光线充足，配合高约6米的挑高大厅，令人豁然开朗。首创立体三空间花园，让住户随时都可在地面花园、花园式大阳台及天台空中花园休闲。每幢别墅更附设独立私人电梯，大户型单位均设双车户。

　　珊瑚湾畔除了精心建造独具特色的别墅豪宅，还细心关注业主的生活细节及居住环境。打造了滨水豪宅区理念，开创广州豪宅先河，为豪华别墅专设私家游艇码头。

　　关丽　赖少芬

　　图：

　　新河浦路上的旧豪宅。王昊　摄

　　华侨新村别具一格。王昊　摄

　　滨江东路上的新贵金海湾。关丽　摄

　　二沙岛宛似城中的一颗宝石。王昊　摄

　　“会呼吸的豪宅”水晶湾。资料图片

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　　翡翠绿洲“藏”在帽峰山里。关丽　摄

　　天河湖城堡拥有9个大厅。王昊　摄

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　　关丽　摄

　　珊瑚湾畔外景。关丽　摄