取消购房入户会不会给海南房产带来"寒流"

　　新华网海口11月4日专电（吉羽）随着今年高考后海南最大的房产展销会落幕，往年冲着“购房入户”而来的买家从中撤出，这是否会给正在复苏的海南房产业带来一股冷空气？

　　购房入户政策引来“高考移民”

　　1999年10月24日，海口市人民政府发布《海口市积压商品房转化为经济适用住房销售

　　从海南省教育部门提供的“高考移民”人数上看到：1999年198人，2000年293人，2001年586人，2002年1875人。海南“高考移民”的不断增加，或多或少地刺激了泡沫经济后海南积压房地产的销售。海南省统计局数据显示，海南省房地产开发完成投资额从1999年的6亿元上升到2002年的19．5亿元。

　　然而，“移民考生”大量占据“本土考生”录取名额的社会问题也逐渐呈现出来，控制“高考移民”的呼声与日俱增。2002年2月24日，海南省人民政府发布《海南省普通高等学校招生报考条件暂行规定》，进一步抬高参与“移民高考”的门槛。但随后几年，海南的“高考移民”人数继续激增，数据显示，2004年海南的“高考移民”人数接近3000人。与此同时，海南的房地产销售也持续走高，2004年，海南省房地产开发完成投资55．99亿元，比2003年增长52．9％，

　　各方矛盾一并爆发，海口“购房入户”政策取消

　　2005年海南的高考移民骤增至9800多人，各类社会矛盾一并爆发。先有340名省外就读考生高考资格失而复得，再有理科状元李洋因学籍在海南差1个月，本科第一批不予录取。种种“新闻”，都将全国的注意力汇集在2005年6月的海南。

　　2005年6月底，海南省人民政府接连出台两项针对“高考移民”的地方新规定，也一并废除了两项旧规，目的就是为了解决目前的矛盾。新颁布的《海南省普通高等学校招生报考条件规定》，将过去外来考生“在海南入户一年，读书两年”的旧标准提高到“在海南入户三年，读书三年”，2003年制定的《海南省普通高等学校招生报考条件暂行规定》废止。新颁布的《关于处置积压房地产有关问题的补充通知》，将《海口市积压商品房转化为经济适用住房销售管理暂行规定》关于“买房入户”的相关条例作废。

　　“购房入户”政策取消是否影响海南房产复苏？

　　据了解，自2005年6月23日颁布《关于处置积压房地产有关问题的补充通知》后，海口商品房申请入户全部叫停。同时，在2005年6月23日前，购买海口商品房申请入户已被批准者也要叫停办理入户。

　　有关部门坦率地说，叫停“购房入户”政策主要是海南省目前已基本完成处置积压房地产工作。至今年3月，作为积压房重灾区的海口市已消化商品房255万平方米。此时叫停“购房入户”，不会对海南省处理积压房地产工作带来太大的负面影响，同时能更好地阻止海南“高考移民”热。

　　这项新政策刚出台时，不少人持有一种怀疑态度，认为到头来极有可能给正在复苏的海南房地产业再次带来一股新的冷空气。

　　据海南省统计局发布的统计数据显示，今年1月至7月，海南省房地产开发累计完成投资38．58亿元，比2004年同期增长39．5％。同样在今年10月30日刚结束的第五届海南房地产交易展览会上，没有“购房入户”的刺激，海南的房地产市场一样走俏。在这届房展会上，意向成交房屋615套，成交金额2．1亿元。实际成交238套，成交金额8000多万元。岛外人士购房数量占总成交量的70％。

　　一些参加海南房展会的开发商表示，过去以获取“高考移民”身份的买房户或多或少有一些，现在“购房入户”政策叫停几个月来，成交量并没有因此受到影响。由此可见，海南的房地产吸引岛外人士的始终是阳光、海水、沙滩、绿色、空气。

　　从有关部门了解到，在海南房展会上达成房产交易的买家多是四种类型：一是内陆城市旧城改造，购买中小户型用于安置老人的拆迁户；二是购买高级公寓或别墅用于自住的海外华人；三是迷恋海南环境、定期南飞度假，预购度假公寓、景区住宅的“海痴”型候鸟；四是预购产权式酒店、酒店式产权公寓，用于度假及增值的人士。单纯以“购房入户”为目的的买家少之又少。