专家认为：广州房价近期不会大涨大落

　　新华网广州11月5日电（记者　黄玫）广州市有关部门近日公布2005年第三季度广州市十区房地产价格指数，数据显示，第三季度广州市房屋售价升幅有所回落。而10月下旬，广州市房地产协会召开的2005年专家委员会议上，专家委员认为，今后一段时间内，广州房价不会大涨大跌，但仍将一路微涨。

　　日前，由广州市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制，采用项

　　第三季度，广州市房屋销售价格与上年同比上升4．3％，升幅比上季度的5．9％回落了1．6％，环比上升1．0％。其中，商品房销售价格同比上升5．0％，升幅比上季度的6。6％回落1．6％，环比上升0．8％。其中住宅类价格同比上升5．3％，环比上升0．6％；多层住宅价格同比上升6．2％，环比上升0．1％；高层住宅价格同比上升5．1％，环比上升0．7％，价格同比升幅均有不同程度的回落。

　　广州市房管局有关人士认为，国家对房地产价格的调控政策初步显现，市场观望气氛浓厚，商品房销售面积下降，开发商适度扩大价格优惠，使商品房销售价格升幅回落。但由于前期建材价格持续上升，楼盘开发成本增加和一些大盘及整体质素较好的楼盘，仍保持良好的销售态势，价格保持坚挺，加上城市居民家庭人均可支配收入仍保持一定的增幅，广州商品房价格仍保持一定的升幅。

　　广州市房地产协会会长陈敦林认为，广州目前房价基本合理。首先，与自身相比，目前市区楼盘均价6000元／平方米，郊区4000－4500元／平方米，相对于上个世纪90年代初动则上万元每平方米的房价理性了许多；其次，广州房价远低于温州、上海、杭州、北京、深圳；第三，广州的人均ＧＤＰ以及人均可支配收入名列全国前茅，与房价成正比。

　　根据美国跨国公司仲量联行最新一期《大中华物业指数》，广州经济稳健增长，甲级写字楼及高级住宅租务需求殷切，2005年第三季广州物业市场持续向好。前七个月，广州房地产发展占固定资产投资总额34．1％，当中以住宅发展项目（71．7％）为主。写字楼发展项目占固定资产投资8．5％，较前一年大幅上升19％，增幅高于住宅及商铺。

　　锦绣香江副总经理洪强华认为，广州市房地产进入平稳期，相对理性，且大的政治经济环境稳定，因此广州房价不会大涨大跌。但考虑到市区住宅用地供应量减少，政府审核日渐严格，钢材等原材料成本增加，加之房屋管理系统的推行，一段时期内房价会稳中有升。

　　业内人士指出，受国家宏观调控政策影响，广东前三季度开发商本年购置和开发的土地面积减少，开发商和消费者仍存在一定的观望心理，预计近期房价不会大幅上涨。广东省统计局的数据显示，前三季度，广东房地产开发投资983．07亿元，增长11％；但房地产开发企业本年购置土地面积1538．99万平方米，比上年同期减少471．14万平方米；本年开发土地面积为1330．61万平方米，减少193．70万平方米。