滨北ＣＢＤ让位观音山

　　（图）上为观音山大致方位示意图；下为观音山中央商务区规划效果图。

　　本报讯厦门市规划局局长赵燕菁昨日透露，伴随厦门城市发展东移，位于厦门本岛东部的观音山将成为最大的ＣＢＤ（中央商务区），原先规划的滨北ＣＢＤ因规划调整已经叫停。

　　赵燕菁是在厦门市土地公开出让工作座谈会上透露这一消息的。

　　据他分析，厦门现规划有鹭江道、滨北、金尚路三个ＣＢＤ。滨北ＣＢＤ因规划调整，预计未来一段时间将不作为ＣＢＤ进行开发。鹭江道ＣＢＤ虽汇聚了海滨大厦等高端写字楼，但旧城与交通格局的限制明显；所规划的金尚路总部经济带则因离机场太近，受机场禁空影响，发展也受到影响，均不能起到高档ＣＢＤ的作用。

　　观音山片区位于厦门本岛东部地区，紧临环岛路，规划总用地９１．９４公顷。按照最新规划，该片区被定位为本岛东部商务营运中心。

　　据悉，观音山片区分为商务营运区、配套生活区、山体公园区和软件园二期拓展区等四个功能区。

　　厦门市规划局局长赵燕菁认为，观音山片区属滨水地带，除了不受航空限高影响外，容积率可相对放高，适合高强度开发。未来该片区将通过东通道与翔安相连，完全可以比照香港与尖沙咀的关系进行开发。

　　他表示，观音山ＣＢＤ建成后将与会展中心相互辉映，成为厦门的“维多利亚湾”。

　　因此他预计，未来这三处商务中心将在一定程度上让位于新兴的观音山商务营运中心。

　　□新闻延伸

　　厦门掀“城市东扩运动”

　　本报讯记者从昨日的厦门市公开出让地块推介会上获悉，黄厝、观音山、钟宅湾将成为厦门岛内近期开发的重点，而这三个地方都位于厦门岛东部沿海。

　　昨日推出地块共１３宗，土地总面积超过６０万平方米，总建筑面积达１３９万平方米，包含山、海、湖等优质资源的住宅用地１１宗，海景商务写字楼用地１宗，酒店用地１宗。

　　据悉，这批地块是本年度最后一批出让土地，在１２月８日交易完成后，今年的土地供应也告完成。

　　推介会吸引了厦门本埠及台湾、香港、泉州、上海的５０多个开发企业共１００多人参加。

　　厦门市国土房产局副局长王耀辉认为，引进外埠战略投资者有利于提升城市开发水准。这批土地投放市场，将有助于平稳房价。

　　据悉，按照规划，观音山未来是厦门岛东部最大的商务营运中心，黄厝将建成顶级度假胜地。

　　其中，黄厝的首个项目是要建设一五星级酒店。该项目定于明年９月８日前动工，２００７年１２月８日前竣工，并在２００８年５月１日前正式营业。该酒店同时被要求须在２０１０年５月１日前取得国家旅游局颁发的五星级酒店证牌，未按时取得须支付２０００万元违约金。

　　昨日还推出钟宅湾片区首批３宗住宅用地。这三个地块被要求在明年４月１日前动工，到２００７年９月８日前竣工，以此带动整个钟宅湾片区的开发。

　　钟宅湾因其特殊的地理位置及优越的自然、人文资源，其价值相当看好，翔安隧道通车后其将是厦门承东启西、联系东西两翼的关键轴心。

　　厦门市规划局局长赵燕菁表示，这些项目的启动，标志着厦门城市开发的重点正从西海域转向东海域，从老城区转向新城区，从分散转向成片开发。由于所有新开发项目无一例外地强调生态人居，其定位也从中低档转向了中高档次。

　　有关人士表示，由于观音山商务营运中心与国际会展中心、国际会议中心以及钟宅湾连接成片，这一蓝图的付诸实施将构筑起厦门东部城市副中心。