新生代写字楼尚需攻坚市场

　　□实习记者冯浩金陵晚报记者刘慧婷

　　【金陵晚报报道】 短短几年内，山西路商圈内就将涌现三大地标性建筑物，苏宁银河、南京国际广场和上海绿地的紫峰项目，三大建筑形成了山西路商务圈的黄金三角。而从目前来看，山西路整个商务圈内也正在蓬勃发展。山西路商务楼市是如何在这么短的时间内大规模、高速发展的呢？

　　东南大学土木工程学院建设与房地产系副教授张建坤告诉记者，潜力大、商业兴盛、底子牢是山西路商务圈异军突起的三大法宝。张教授认为，整个山西路商务楼市跟新街口商务楼市相比，发展相对滞后，当新街口已经有金鹰、商贸等核心商务地标时，山西路还是空白一片，也正是如此，经济的巨大带动给了山西路商务楼市一个后来居上的机会，其实像山西路商圈仅次于南京新街口CBD，如果商务发展不起来也会拖商业的后腿。

　　最关键的是山西路商圈强大的经济支撑造就了商务楼市。山西路是南京迅速崛起的商圈，没有新街口商圈那样太多的累赘，在短短几年的发展中，山西路的商业环境已经相当高雅，而山西路周边又有汇林绿洲、金陵大公馆等相当一批城中高端住宅物业，强大的消费力撑起了整个山西路商圈。而整个山西路商务楼市又在南京经济、科技、教育最为发达的鼓楼区，强大的支撑使商务楼市有着更快的发展。

　　不过在如此良好的环境下，山西路商务圈未来的发展是否会一如人们所愿，张教授却感觉有待进一步考察。首先整个板块内商务写字楼分割较散，人气难以形成。其次优秀的商务写字楼，一定是历史文化的当代体现，山西路周边的文化、自然景观相当多，如何继承这一文脉并不是一件容易的事。因此要改变这两种情况山西路商务圈还有很艰难的一段路要“攻坚”。

　　(编辑暴雪)