穗原八区商品房上月均价涨179元 成交量比9月剧减逾千套

　　本报讯(记者/张睿　实习生/李双亮)日前，记者从广州市国土房管局阳光家缘网上获悉，10月份原八区累计成交套数为4792套，比9月份剧减了1252套。在成交量下降的同时，10月份广州原八区的商品房销售均价却有所攀升，6198元/平方米的均价比9月份上涨了179元/平方米。

　　原东山区成交价最高

　　据统计，10月份原八区商品房销售均价为6198元/平方米，在9月份的基础上又上涨了179元/平方米。其中原东山区、原越秀区、天河区的成交均价居前三位，分别为9227元/平方米、8337元/平方米、7318元/平方米。由于推盘量十分有限，传统的高价区原东山区和原越秀区在整个10月份上网登记成交套数分别为61套和12套，其中较为活跃的楼盘东山紫园目前成交均价为9230元/平方米，估计对东山区的成交量贡献最大。

　　八区成交量降逾11万平方米

　　数据统计，10月份广州原八区商品房登记成交面积为47.08万平方米，共4792套；比9月份成交面积减少了11.33万平方米，减少1252套；比去年10月份也“萎缩”了近10万平方米，减少767套。

　　由于采用新的网上交易信息系统，有一些楼盘没有上网，或者已经上网、但操作不熟练，影响了登记备案。故有业内人士预测10月广州市区楼市实际的成交量会超过5000套。

　　开发商惜售抬高房价？

　　著名房地产专家韩世同称，目前市场上暂时出现的供不应求、楼价上升的现象，主要是由于发展商惜售、放慢销售节奏，以达囤积居奇的目的造成的。

　　据韩世同分析，10月份阳光家缘网站可供销售的数量始终保持在15000套以上，而10月八区一手商品房网上成交数量不足5000套，表明10月份网上上市的货量达到20000套左右。这一数量还不包括2005年以前发预售证的可售部分和番禺、花都的商品房销售，而且年底前货量还有可能会加大。因此，“广州楼市即使3个月不出新货也有楼卖”。