能否装太阳能业主大会讨论

http://www.sina.com.cn 2005年12月23日08:42 南京晨报

　　晨报讯业主大会尚未召开，江宁文化名园的钱女士就在房顶上安装了太阳能热水器，物业公司以此举“违反合同约定”为由，将其拆除。钱女士将物业公司告上了江宁区法院。

　　业主：我没有同意拆除

　　钱女士称，今年11月6日，她在文化名园某幢屋顶上安装了一台太阳能热水器。然而

第二天物业公司就在未经她同意的情况下把太阳能热水器拆下。钱女士要求物业公司赔偿太阳能热水器并恢复原状，另外赔偿精神及其他损失500元。

　　物业：有约在先不能装

　　物业公司则认为，钱女士作为业主，在购房时已和

房地产开发公司约定不在房顶安装太阳能热水器。另外，该房屋在设计和建筑时均未考虑安装太阳能热水器，现在钱女士擅自安装存在安全隐患。并且，小区内其他业主和业主委员会均不同意钱女士安装太阳能热水器。

　　法院：不支持“恢复原状”

　　江宁区法院审理后认为，小区内房屋的屋顶系全体业主共有。业主如何合理使用，在业主大会成立之前，应遵守建设单位制定的业主临时公约，在业主大会成立后，由全体业主决定。法院判决，物业公司将完好的太阳能热水器返还给钱女士，钱女士要求将太阳能热水器“恢复原状”及赔偿其精神损失等其他诉讼请求未获法院支持。

　　法官说法：

　　据审理此案的史俊杰法官介绍，南京某房地产开发公司在将房屋出售时，已制订了临时业主公约，该规定既不违反法律规定，也符合常理，钱女士虽未承诺，但应当遵守该公约。若钱女士需要安装太阳能热水器，必须经业主大会同意通过。

　　作者：江研姚君祥/来源：南京晨报