中新网3月20日电据国税总局网站消息，为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理，最近，国家税务总局下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)，自今年1月1日起执行，《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号)同时废止。
据悉，新文件主要在以下几个方面进行了补充、修改和完善：
一、对预售收入的预计营业利润率作了适当调整。二、规定了开发产品的完工标准。三、对开发产品计税成本标准作了原则规定。四、规定了成本费用项目核算和税前扣除原则。五、对新办房地产开发企业发生的广告费、业务宣传费和业务招待费税前扣除作出了新规定。六、对转借款发生的利息支出税前扣除问题有了新规定。七、增加了防止资本弱化和关联交易的规定。八、对新办房地产企业减免税作了限制。九、对房地产企业税收征管方式提出了新的要求。
《通知》明确，目前房地产开发企业多采用设立项目公司的方式经营，开发一个楼盘或开发一个项目就新办一个公司，且盈利率较高。据此，房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，同时规定以销售房地产开发产品(包括代理销售)为主的企业也不得享受新办企业的税收优惠。
