深圳楼市上演"逼空行情" 下半年房价拐点将现

　　中新网3月21日电 据《香港商报》报道，开年之后，一般属深圳楼市淡季，但深圳楼市却逆市猛涨，表现反常。近期深圳楼市推出的系列新盘，售价同比上涨很猛，有个别发展商公开向置业者“感恩”。

　　面对“感恩”该笑还是哭？

　　据报道，南山楼盘×××邦实际成交价达到12000元/平方米，比其在2004年首次亮相时8000元/平方米左右的预期价足足高出了4000元/平方米；中航格澜郡加推单位均价也达5700元/平方米，比其前一批单位每平方米也有700元的提高；西城上筑和春华四季园成交价达到了6800元/平方米和6300元/平方米，均达到了同片区楼盘销售价格的新高。3月9日，深圳有发展商向置业者公开表示“感恩”：“2006年2月18日，当百万人的滨海情结在一日爆发时，当××××一期无法满足所有客户的购房需求时，××××惟有将最深的感动，最大的感恩，渗透进未来的产品中，更用心地做好××××的后期，用感恩的心书写深圳城市的海居未来。”

　　一位业界人士说：“面对感恩，深圳置业者应该笑还是哭？总让人心里有点怪怪的，在楼市猛涨之前，似乎从来就没有人会想到要感恩之类的。”

　　警惕房产超暴利

　　面对深圳楼市的逆市上涨，一名资深地产记者顾先生，撰文呼吁“警惕房产超暴利陷阱”：当前，深圳楼市正以野马脱缰之势，迅速奔入充满危险的悬崖区。从市场表像来看，房价正在强劲“需求”的刺激下不断攀高，而三级楼市的同步火爆似乎还可为新房售价的再度拉升提供支撑。然而，波涛汹涌的海面下却是“全民投资”的潜流，无数投资获益的神话让众多普通市民“义无反顾”地杀入楼市，去谋求梦想中的“突然富贵”。几乎与此同时，大批敏锐的专业投资者却悄然抽身逃离楼市，开始进入正逐步复苏的股票市场。

　　面对如此风云骤变的鹏城楼市，面对急剧升温的市场狂热，业界专家，似乎都暂时陷入了失语状态。即使有谁发出微弱的警告声音，也将被势不可挡的房价上涨大潮冲击得支离破碎。对于那些或主动或被动投身购房浪潮的普通市民，人们更无法苛责什么，毕竟不断刷新的市场数据最具说服力，毕竟目前的房价涨幅已足以令持币待购者的一年辛劳化为流水。

　　发展商心跳加速

　　顾先生认为，最让人不解的是，众多标榜“企业公民”、“社会责任”的品牌地产商，也未能成为消解市场狂热的中流砥柱，反而纷纷成为拉升片区房价，谋求市场暴利的急先锋。

　　我们必须承认，深圳楼市已经迈入了一个令所有发展商心跳加速的超暴利时代。品牌发展商毕竟不是不食人间烟火的圣人，种种标榜与口号也毕竟没有花花绿绿的钞票来得实惠，我们对这些行业领袖们似乎也不应太过苛求。然而不得不引发业界警惕的是，暴利或许是一个万劫不复的陷阱，又或许是一枚裹着糖衣的炮弹。即使在楼市供需确实失衡的深圳，普通置业者的承受能力毕竟也是极为有限，当房价极大超出人们心理价位时，整个市场很可能将迎来火爆过后的冰渊。整个地产行业在现阶段疯狂赚取的超额暴利，最终也不得不吐还给市场。

　　深圳楼市上演“逼空行情”

　　今年前两个月，深圳楼市新房的均价进一步高涨，导致原来看空的一方纷纷改弦易辙，进入市场。深圳民间地产研究人士半求称这种现像为深圳楼市的“逼空行情”，并认为目前逼空之严峻，属深圳有史以来之少有。

　　特别是2006年的深圳首拍，深业以7.7亿总价夺得占地龙岗区龙城北区荔枝园g01024-0005地块，楼面地价达3781元/平方米，刷新片区楼面地价纪录。

　　半求认为，如“逼空行情”越演越烈，持续下去后果不堪设想，这种情况绝非好事，隐患太大，必须终止“逼空行情”。

　　下半年房价拐点将出现

　　深圳地产研究人士半求认为，目前的种种迹像表明，中国已经转为“重股轻楼”的政策周期。他认为2006年下半年开始很有可能出现房价拐点，但对房价调整幅度不应寄予厚望，但对于那些投资客而言，目前已经到了需要十分注意和警惕的阶段，不要让最后一棒停在你的手里，这次调整损失不一定倾家荡产，但拐点出现，炒楼炒成房东是很容易的。（许渺祥）