高房价的近虑和远忧

　　日前，中国社科院发布了2006年《城市竞争力蓝皮书》，蓝皮书认为，深杭沪京房价严重偏离应有水平，并指出，过高的房地产价格也会影响城市竞争力的增强。

　　道理很明了——房价持续上涨，将增加企业的商务成本和个人的居住成本。一旦达到某个临界点，企业从该城市优良的商务环境中得到的好处，赶不上商务成本的支出，企业就要考虑搬到商务成本较低的周边地区。个人也可能依据同样的原理搬离该城市。

　　当然，这一过程，也意味着这些城市的产业结构正在升级。但是，这种结构升级也意味着城市得替换部分就业岗位。如果商务成本提高速度过快，逼得过多企业迁出，部分就业者丧失原来工作岗位，又无法适应新增工作岗位，就将出现结构性失业。

　　事实上，房地产价格过快增长，房地产及相关产业产值在地方GDP中所占比重过高，还会给城市整体经济带来其他更深层次的风险，从而损害城市的长远发展前景与竞争力。

　　首先是财政风险。近年来，不少城市从出售土地中得到大笔财政收入，急剧扩大的房地产市场也给政府带来大量新增税收收入。城市财政收入对房地产业的依赖也增大。但政府的支出通常是刚性的，就是说，开支项目只能增而很少能够减下来。一旦房地产业进入收缩期，地方政府可能面临入不敷出的尴尬。

　　其次是金融风险。房地产业目前是国内银行系统性风险的最大威胁。也因此，中央银行一直对房地产业保持警惕。只不过，地方政府因为从房地产业扩张中获利甚巨，因而对此风险不大在乎，但这个风险却是实实在在的。

　　第三是经济的结构性风险。目前房地产市场的发展带有某种爆发性，因此，整个经济对房地产业及其相关产业的依赖增大，经济增长的动力中相当大部分来自房地产及相关产业。可以设想，一旦房地产市场出现收缩，则城市整体经济将受到极大冲击。

　　不过，对于城市政府来说，上述三大经济风险都是潜在的，因此，任期有限的政府官员就“很可能”选择不去管它，甚至纵容房地产市场的非理性繁荣。因此，如何突破地方政府的自利心理，让房地产市场接受理性的宏观管理，是当下一大挑战。

　　——新京报