原有宅基地上建房也需批准

　　编辑同志：

　　我父亲病逝后，留给我3间瓦房，现打算拆旧建新，却被村委会告知建房须经政府批准。我认为，房屋由我继承取得，当然也就取得了宅基地的使用权。请问，在原有宅基地上建房也需要批准吗？

　　杨雷杨雷同志：

　　你在原有的宅基地上建房也需要经乡（镇）政府的批准。我国《宪法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属集体所有；宅基地和自留地、自留山也属集体所有。《民法通则》也规定，集体所有的土地依照法律规定属于村民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营管理。你父亲留给你的房屋的宅基地，是由村民委员会统一规划的，而你未经所在村村民委员会的同意，就在原宅基地上建房是不允许的，违背了《中华人民共和国土地管理实施条例》第二十五条“需要使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，报乡（镇）级人民政府批准”的规定，经过批准后，方可建房。⑩4

　　吴冬梅蔡晓静