我的房子，开发商凭啥出租3个月？

　　【南京日报报道】本月底，自己购买的新房就要正式交付了，可业主张先生最近几个月一点也高兴不起来。

　　张先生气愤的是，自己已经付清全款定购的房子，在正式交付前却被开发商擅自出租给别人使用了3个多月。事实上，相关律师表示有类似遭遇的远不止张先生一人。

　　法律界有关人士表示，目前还没有更好的办法来杜绝开发商的这种不道德行为。

　　【业主】定购房被开发商出租

　　据张先生向本报房产维权热线81602114反映，他是去年8月份定购的大明路某楼盘的一套门面房，面积57平方米，总价50多万元。双方约定的交付时间为今年3月31日。但当月底，张先生就付清了全部房款。

　　“我认为，既然已经付清了全部房款，那房子就是我的了，没想到开发商竟然做出这种离奇的事情来。”张先生说，去年底，他再次去看房时，无意中发现自己买下的房子，竟然被开发商租给了人家装饰公司作办公用。

　　为此，张先生多次与开发商交涉，要求给个说法。但对方认为，房子还没有交付前，依然是他们的，他们有权利这样做。而且，房子出租出去一小段时间，对业主并没有什么不良影响。于是照样进行出租。

　　【开发商】没交付前有权出租

　　紧接着，正好又赶上过春节，事情就拖了下来。直到前不久，在张先生的强烈要求下，开发商才让租房人搬离张先生购买的门面房。

　　张先生认为，房子被开发商租给别人用了3个月，已经不是原来意义上的新房了，自己的合法权益受到了侵害，遂要求开发商给予相关赔偿。但开发商始终坚持原先的看法，直至如今仍然没有给予丝毫赔偿。

　　张先生还向记者提供了，当初开发商将其房子出租给别人时的照片。随后，记者多方进行了调查，证实其反映情况属实。开发商方面也承认确有出租一事，但并不认为这构成侵权。

　　【律师】造成房屋瑕疵可索赔

　　对此，北京惠诚律师事务所南京分所律师龚文良表示，开发商擅自出租已预售的房子给他人，确实是不道德的。虽然从法律上来说，房子在未正式办理交付手续以前，所有权仍然属于开发商的，开发商享有处分权。但这种权利的行使，是以最终不损害业主的合法权益为前提的。

　　业主在和开发商签订合同时，约定购买的是新房，而不是被人住过的“二手房”。只要开发商在出租房屋时，确实对房屋造成了一定影响，导致房屋产生了瑕疵。业主完全有权在交付验收时提出来，要求开发商给予相应的维修或赔偿。

　　龚文良介绍，他们曾接触过不少类似的案例。由于目前还没有法律明确规定，开发商不能够在交付前对已经预售的房子进行出租，因而业主维权常常比较困难。但开发商的这种做法毕竟是种不光彩的事，长此下去最终必将失去自身的信誉。南京日报记者邹伟

　　(编辑豆子)