中介数据：北京CBD二手房价涨7% 租金下降4%

　　中新网3月22日电据《新京报》报道，据北京的地产经纪公司最新监测数据显示，今年一季度CBD及周边区域二手住宅买卖活跃，房价持续上涨。但由于受春节假期及目前可供出租的房源增多的影响，租金出现下滑。

　　二手房价稳中有升据“信一天”成交数据显示，2006年1至3月份CBD区域二手房成交价稳中有升，均价达7500元/平方米。

　　目前CBD地区上升势头较大的地段主要有：CBD区域中的团结湖、甜水园和白家庄、呼家楼地区，这几个地区二手房价与去年相比上涨幅度约4%.东八里庄地区中的八里庄和甘露园地区，与2005年约7000元/平方米均价相比，上涨幅度约7%.劲松地区中的农光里、平乐园、潘家园地区也表现出了强劲的增长势头，每平方米比去年提高300-500元。

　　中原地产三级市场部统计数据显示，CBD区域内二手房今年1季度同去年4季度相比出现上升现象，涨幅约7%.中大恒基市场研究部提供的数据也显示，CBD区域3月份普通住宅二手房售价在6800元/平米以上，公寓则在8000元/平米以上，与去年同期相比增幅达12%.租赁价明显下降但“信一天”统计又显示：2006年一、二月份CBD地区公寓租赁价格比去年同期下降了8%，这是近年以来CBD地区公寓租赁价格首次下跌。

　　中原地产三级市场部的统计数据显示，该区域公寓租赁市场今年1季度与去年4季度相比出现下降现象，降幅4%左右。今年3月份，公寓租金一居室为2000-2500元/月，二居为2800-3500元/月，三居为3500元/月以上，与去年相比已有明显落差，租金水平同比降幅在500元/月左右。

　　中原地产三级市场部研究人士分析认为，租赁房源量增加，而租赁客源相对稳定是直接造成CBD公寓租赁价下滑的主要原因。(张宏强 张家齐）