评论：“人均26平方米”的痛处

　　日前，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，我国人均住宅面积达到26平方米，已经超过了日本（15．8平方米）和香港地区（7．1平方米），居于世界较高水平。今后，城市发展应重视配套功能建设，让拥有住房的老百姓真正“享受住房”。

　　如果不做数据上的纠缠，而是比照现实，笔者认为，这样的结论是存在问题的。否

　　然而，数据摆在这里，专家的说法就不是无稽之谈。那么，问题出在哪里呢？依笔者拙见，问题就出在如何看待这个平均数上。

　　首先，从人均26平方米这个数据本身来讲，的确不少。但是，这一成绩的取得，却是建立在住房拥有极不平衡的基础上的。也就是说，既有住房大可敌美国者（美国人均住房60多平方米），也有无片瓦可遮风挡雨者。而且，由于近些年房价畸高，令居民购房的能力进一步分化，因此，面对“人均住宅面积居世界较高水平”这样的成绩，并不足喜，反而进一步凸显了不同收入群体之间住房水平的差距，从而揭示改善低收入群体住房条件的迫切性。

　　其次，拿我国的人均住房面积与日本和香港地区比，并无多大的意义。我们知道，人均住房的多少，固然取决于居民收入水平的高低，同时也取决于土地供应的多少。无论是日本还是我国的香港地区，其建造住宅在很大程度上受到土地紧张的限制。日本的人均耕地占有量尚不及美国的1/18，在这种情形下，让日本拿出大量土地建设住宅，显然不太现实。在国内，虽然全国人均住房面积已是26平方米，但上海的数据仅仅是15.5平方米，房价高固然是一方面，但土地的约束更为关键。而可以肯定的是，恐怕没有一个中小城市会因为人均住宅面积比上海多而沾沾自喜吧。

　　因此，面对“人均住宅面积居世界较高水平”，我们必须保持更为清醒的头脑。数据是一把双刃剑，既能表现成绩，也会掩盖问题。我们需要做的，就是正视成绩背后的问题，寻求根本的解决之道。（编辑：付刚）