山东新农村探索 土地置换作为建设突破口

　　在北京盖别墅发了大财，2004年被《新财富》杂志评为中国大陆第376名富豪、被公布个人资产2.7亿元的梁希森，这几年仍在不停地建别墅，不过这些别墅的住户不是富人，而是家乡的农民。据说，乡亲们住他建的别墅“等于白住”；也有人说，他让农民住别墅的目的“是为了换地”。初春时节，记者到梁希森的家乡采访。

　　再建一个新村庄

　　梁希森老家所在的乐陵市黄夹镇梁锥村，如今以梁希森的名字重新命名，叫“梁锥希森新村”，新村被一形状和颜色都与故宫围墙相仿的墙体圈住，村里136户都住进联排别墅。别墅户型基本一致，分上下两层，计280平方米，有一后院，室内装有有线电视、电话和暖气。村内有小学、敬老院、村民文化活动室、健身广场、公园、绿地及养鱼池等。

　　梁希森为梁锥村改造投入4200万元，2003年春开始建别墅。分配方案是：如村民老宅与新宅面积一般大，则村民与公司（梁希森以希森三和公司名义改造村庄）“两不找”；少于新宅的，新宅每多一平方米村民付款100元；多于新宅的，老宅每多出一平方米，公司付给村民100元。

　　村干部说：“就等于白住。”

　　住别墅是改变生活第一步

　　梁希森对记者表示，他不喜欢为乡亲们盖别墅是“行善”的评价。他认为这样把他看低了，他的理想是全方位改造农民生活，住别墅只是这个改造链中的第一环。

　　梁锥村村民住进别墅后，梁希森的公司利用村民老宅地办起鲁西黄牛育肥场，对农户养肉牛“养二送一”、养母牛“养一送一”，带动周边农民养牛，去年与10300户农民签订了养殖合同，共养肉牛7万头，屠宰6万头。梁希森搞牛肉分割及冷藏，并利用牛血、牛胆、牛黏膜等研发生物制品，不久可投入生产。按一位研发人员的说法是：“光这一块儿，一头牛还能出一头牛的钱。”至于牛粪便，梁希森用来养蚯蚓，出口日本。而牛吃的料，主要是青储的玉米秸秆。公司以每公斤8分钱至1毛钱价格收购鲜玉米秸，附近农民每种一亩玉米因此多收入一二百元。

　　如今梁锥村人的收入，主要有两块。一是村民以宅基地和承包地入股，每人每年可获837元的固定补贴。二是村民到公司上班挣工资，70岁以下的村民如身体允许，都可以在公司上班。村干部说，人均年收入七八千元。

　　随便走进一个农户家，户主叫梁召利。老梁在公司做采购，妻子在公司上班。客厅显要处，摆放着一副镶了框的回良玉副总理来村时，与梁希森在一起的照片。这似乎是户主表达内心感情的一种方式。室内木地板、沙发、电话、空调、皮包椅、微波炉、冰箱、花卉盆景、电脑、黑陶工艺品、油画、两台电视等，都收拾得干干净净，酒柜里放有茅台、五粮液及洋酒。

　　记者也看到，有的户好好的房子里却显得邋遢，村干部说是“不会管理，好房子住瞎了”。

　　一村民说，乍住进别墅不习惯哩，光是上厕所就犯了难，活了一辈子了，哪有在屋里解溲的？现在全习惯过来了。一村民说，现在再回过去真不习惯了。今年春节，他去亲戚家拜年，亲戚留吃饭，当地习惯是在炕上吃，以前他也在炕上吃，但住了两年别墅，他对此已不习惯。

　　一位市里的干部说：“观念这个问题挺复杂，不是说转就转的。但可先改生活习惯。”

　　说到生活习惯，记者还了解到一件事：梁锥村目前做饭是烧罐装煤气，村里供暖，柴禾没了用处。但一开始，村民仍有存放柴禾的习惯，存着没用也不舍得扔，直到成了垃圾。如今没有人存柴禾了，反而是新改造的许家村，家家户户还存柴禾。

　　计划改造全镇109个村

　　梁希森改造的第二个村是许家。

　　许家有216户613口人，建联排别墅120套，公寓96套。别墅每套232平方米，楼上楼下共四室三厅二卫，其他设施与梁锥村别墅大致相同。公寓每套137平方米。规定凡户主40岁以上的家庭住别墅，40岁以下的住公寓。村民于2005年11月20日全部迁入新居，村名同时易为“许家希森新村”。

　　梁希森投入许家改造的资金是7000万元。

　　村支书说，以前村民老为宅基地闹纠纷，这家多了，那家少了，现在都是一样的，没有闹的了。

　　村支书刚从希森三和公司开罢会回村，正准备下通知：男60岁以下、女55岁以下村民，愿意去公司上班的现在就可以报名，养牛、养蚯蚓，还有肥料厂、饲料厂。村支书介绍，老村正在推平，按照梁总的计划，搞马铃薯脱毒原种繁殖基地。

　　继梁锥村之后，梁希森计划改造的本是梁锥村南邻的台张和西邻的麻钱刘，并准备两村合在一起。但拉起围墙后，遭台张村个别村民强烈反对，梁希森一气之下推倒了围墙，转向几里开外的许家。据悉，台张村个别村民反对的原因，要么是老宅子面积大，要么是院子大，如住进新村，感到吃了亏。

　　梁希森告诉记者，今年计划改造4个村，分别是陈家、孙家、郭子园和麻钱刘，4个村将合并到一个小区。4个村都于正月初一开过村民大会，一次性通过了改造规划。希望在不太长的时间内，让黄夹镇109个村的村民都住上别墅。

　　他说，下一步改造重点是村庄合并，合并成一定规模，学校、卫生和文化设施更能发挥作用。

　　被称为“希森模式”

　　梁希森很忙，记者在乐陵采访时，他一直出门在外没回村。记者随后追到济南一家宾馆见到他。

　　梁希森谈马铃薯，说中国的马铃薯种植如何如何落后，种子如何如何退化，人家国外如何如何；谈农产品加工，说中国农产品加工业滞后，农民难以大幅度增收；谈社会主义新农村建设，说中国农村是世界上最大的未开发市场，新农村工程启动起来，将拉动多少多少产业。

　　他说：“我想自己的企业连一半时间也没有，都是想这些问题。我是整夜整夜地想呵，与专家整夜整夜地扯，一支烟一支烟地抽……”

　　记者只是一味地听，很少插话。记者感到，只凭两天的采访，很难了解透这个人。

　　别人是如何评价梁希森的呢？

　　在黄夹镇，从农民口中，记者听到的基本上是对梁希森的赞誉之辞。但也有人提出了批评，说，梁希森给农民盖别墅实际是为了赚钱，不是无偿的。有人说，他的目的是为了换地，光是梁锥村就换出300亩地，被他养了牛。许家又换出300多亩地，地多值钱呀！

　　针对这些说法，黄夹镇镇长殷宗峰说，做好事就是这样，你给一户做好事，盖新房子，这一户肯定说你好。但你盖上一个村，村民就不一定都说好，有人会说：“谁让他给我盖的？”所以，政府的引导很重要，遇上意见不统一，政府要做工作。

　　乐陵市委书记杨光来说，能人利用自己的才智和资金，帮助乡亲们致富，这可称为“希森模式”。

　　杨光来说，“希森模式”中两点最具实质的内容，一是以生产发展为龙头，形成生态产业链，让农民就业，改善他们居住和生活条件，对农民全方位改造；二是对土地的置换。

　　说到置换土地，记者了解到，因历史的原因，我国农村旧村民居建设土地浪费量较多，有的村加上坑洼、街巷、边角空地等，平均人占用宅基地逾一亩。比如梁锥村，415口人，老宅基地和废弃地却有480亩。新村占地只有130亩，等于增加了350多亩地。再如许家，建了新村推平了旧村，也多出了300多亩耕地。利用置换出来的土地养殖、种植或兴建企业，产业扩大了，耕地反而增加了。

　　杨光来说，在我国土地资源匮乏的情况下，梁希森以旧村改造、土地置换作为新农村建设的突破口，可谓是一个创举。（完）

　　来源：大众日报