业内预计：需求旺盛 广州楼价今年仍将涨一成

　　中新网3月22日电据《信息时报》报道，“今年广州楼价可能还有5%—10%的涨幅”，日前，光大地产董事副总经理陈洪志大胆作出预测。今年年初以来，业界一直流传“广州楼价涨幅过快、楼价过高”的说法，并引发了颇大争议，究竟广州楼市是否仍看涨？

　　近日，对于广州连续两年房价上升超10%的现状，广州市委书记林树森明确表示，目前广州房价还没达到1997年的水平，目前广州楼价尚处合理状态。

　　另一方面，近日某理财杂志对中国最具有影响力的25座大中城市市区房价做了一次调查，结果表明：广州平均房价仅排第三名，而人均可支配收入却跃居前三名。

　　对此，广州光大地产董事副总经理陈洪志表示：这一调查数据说明，广州楼价与全国其他城市的横向比较，仍处于较低水平。之所以广州老百姓觉得房价较高，是因为买家都有买涨不买跌的心态，而且郊区楼盘仍有很多低端价位的产品。

　　不过，广州资深房地产专家韩世同则认为，由于供应量和供应水平都不可同日而语，10年前由于存在分房制度，同时买房按揭制度还没有开始，因此能买得起房的消费群比例相当少。而现在普通消费者的需求更大，楼价已大大超出了普通消费者的购房水平。事实上，目前高收入人群只占所有消费群中的小部分，大多数消费者收入并未明显增长。

　　近日，由国务院发展研究中心推出的“2006年房地产行业发展白皮书”预测，2006年全国房地产价格涨幅，将比2005年下半年的增速水平略强，商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。

　　为此，光大地产董事副总经理陈洪志大胆预测，今年广州楼价可能还有5%—10%的涨幅。目前广州房地产市场的供求结构不太合理，老城区的土地供应量不足，需求却很旺盛，在这样的供需不平衡的情况下，楼价难以下调。

　　而保利地产股份有限公司总经理宋广菊也认为，目前的土地成本与过去根本无法相比，同时，装修标准也在日益提高，从过去的300元/平方米到现在至少要600元/平方米的装修成本，产品品质有了很大跨越。(罗莎琳）