房贷新产品冷热不均 青岛人面对热卖“冷处理”

　　本报讯 近两个月来，各家商业银行不断推出令人耳目一新的房贷新产品：光大银行推出了固定利率房贷，招商银行推出了结构性固定利率房贷，深圳发展银行推出了“双周供”房贷……一个又一个“新产品”让岛城的房贷市场在这个春天格外热闹。面对各自“卖点”，岛城市民反应冷热不均。

　　固定利率房贷“藏深闺”

　　光大银行青岛分行个人零售部的负责人昨天告诉记者，光大银行青岛分行推出固定利率房贷已近两个月，但到目前为止还没有办理一笔业务，一开始推出时还有不少市民感兴趣，到网点或打电话咨询的人还比较多，到现在已经基本归于平淡。据这位负责人介绍，光大银行推出的这种还款方式全国办理的业务量也不是很多，目前只在江浙一带办理过几笔。据这位负责人分析，未来的利率政策并不明朗，因此这种还款方式并不被大多数市民看好。

　　就在光大银行推出固定利率房贷不久，招商银行也宣布全国首家推出结构性固定利率房贷。这种房贷新品同样也未引起岛城市民的“尝鲜”兴趣。据招商银行青岛分行相关人士介绍，结构性固定利率房贷刚推出时还有人咨询，到现在咨询电话也不多了。据这位负责人士分析，因为这种还款方式要求客户一方面要有稳定的职业及收入，另一方面还要有较强的对未来央行利率政策的预期能力，要求比较高，目前也没有央行要调整利率的消息，因此这种产品很难在市场上推广开来。

　　“双周供”办理十几笔

　　如果说以提前锁定利率风险为卖点的固定利率房贷并未引起岛城市民的兴趣的话，那么直接打着可以减少还款利息、减少还款期限为招牌的“双周供”则引起了岛城市民的浓厚兴趣。据推出此项业务的深圳发展银行青岛分行相关人士介绍，深发展已经办理了十几笔业务，每笔从30万到50万不等，既有一手楼盘，也有二手楼盘，还有不少的市民已经登记。

　　据深发展相关人士介绍，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。该业务的最大吸引力在于打破了国内银行按揭贷款的传统还款方式，与按月还款的传统还款方式相比较，采用“双周供”按揭贷款还款方式，将提高还款的频率，贷款本金的减少速度也随之加快，因而还款利息得以减少，整个还款期限得以缩短。

　　哪种还款方式适合你

　　面对不断推陈出新的房贷产品，究竟哪种适合自己呢？专家建议说，要根据你的具体情况而定。

　　招行相关人士告诉记者，由于固定利率高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。固定利率适宜以下三种人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房或商业用房贷款的。选择固定房贷，要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。

　　深发展相关人士则介绍，选择了“双周供”，市民每月实际还款压力基本上没有变，但却可以早几年卸下供款的包袱。据分析，“双周供”一年还款26次，折合月供13次，相当于提前还贷，对月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一定压力，但对手头有一定余钱，习惯把几个月或者更长时间的按揭款一次性存入银行的人来说，“双周供”无疑是一种相对省钱的方式。

　　（本报记者 傅军）