今年房源足 买房要理性

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　（实习记者李凌翌）1000万平方米大放量，房源充足有保证。市房管局昨日透露，根据对2005年土地拍卖情况及固定资产的投资分析，专家预测，2006年五城区房源供应面积有可能超过1000万平方米，其中住宅面积将接近900万平方米，再加上成都周边近郊大量大盘在4月前后将陆续开盘面市，充足的房源保证了市场的有效供给。对目前出现的部分市民盲

　　房源有保证

　　提醒:切记“楼比三家”

　　核心提示：1000多万平方米放量是保障市场需求的有力手段

　　李先生本来已经作好下半年购房的准备，但看到一些售楼现场异常火爆，大家似乎都怕买不到，一些不负责任的开发商也趁机鼓吹房源紧张，李先生不得已只好提前实施自己的购房计划。

　　专家解析：今年不存在所谓的“房荒”现象。从2005年土地拍卖及相关情况分析预测，2006年将陆续推出适当的房源保证市场的有效需求，从全年来看，这个量估计将超过1000万平方米，住宅面积将接近900万平方米。广大购房者一定要按照自己的实际需求来进行住房消费。

　　正确看“热销”

　　提醒:买房一定要备案

　　核心提示：“阳光销售”是保障购销双方合法权益的根本途径

　　王先生选定了城南某楼盘，而且特别中意A单元B户型。但是销售人员却告知该户型已经售完了，看到售楼部张贴在墙上的大幅销售进度表，90%的户型都标上了红五星表示已经售出。王先生懊恼不已，只怪自己来晚了被别人抢了先。谁知第二天销售人员神秘打来电话：“想办法帮你搞定一套。”心怀感激的王先生不再考虑看其它楼盘，马上去签了合同。

　　专家解析：目前，市面上几乎每个楼盘都在售楼部张贴了一个销售进度表，业界俗称“销控”表。对于这种现象，购房者首先要正确认识，“销控”是开发商广为使用的销售手段之一，其目的是给购房者营造楼盘热销的印象，利用购房者的紧张心理促成交易；还有可能是开发商利用“销控”表恶意传播虚假信息，利用信息不对称欺骗购房者。对于已经签订正式合同的购房者，一定要“盯住”开发商进行网上合同联机备案，这既能保障购销双方的合法权益，又能真实反馈楼盘的销售情况，做到“阳光销售”。

　　买房要理性

　　提醒:量力而行忌冲动

　　核心提示：购房时一切从理性出发是保障自己权益的唯一方式

　　从日前媒体公布的3·15投诉情况看，涉及房地产行业的投诉相对较多，其中投诉最多的又主要是：排号费、预订（定）金、合同等。这些情况的出现大多是购房者在一时冲动的情况下给自己的购房消费带来了麻烦。

　　专家解析：很多购房者担心房源紧张，房价会越涨越高，不顾自己的实际情况匆匆忙忙就准备买房子。其实这完全没有必要，一方面今年的房源充足，另一方面，按照国家宏观调控政策，根据成都房地产市场的实际情况，今年我市房价将稳步增长，但增幅会逐步降低，不超过10%。

　　与此同时，市民在购房时要注意：一定要按照自己的实际需求量力而行；对于楼盘的宣传广告不要轻易相信，要多看多选，不要急于下单；对合同细节要仔细推敲，避免合同陷阱；同时在签订合同时，一定要让开发商出具“五证”“二书”。

　　即时访谈

　　开发商违规销售严处！

　　记者：对于目前成都市的房地产市场形势及市场中的一些不正常现象，房管局有怎样的行动？

　　市房管局相关负责人：我市房地产市场一直保持平稳健康的发展，但近一段时间来，房地产市场出现了无证销售、排号认购等不正常现象。对此，我们将进一步加大商品房市场规范整治力度，加大对未取得预售许可证，用各种名目收取预定金、违规销售，包括聘请民工排号、发布虚假广告等恶意扰乱市场秩序等行为的查处力度，进一步整顿规范市场秩序。目前，我们正在开展商品房销售执法专项检查活动，到3月21日已发现有14家企业涉嫌违规，正在对其调查处理，我们将适时公布处理结果。

　　记者：就规范商品房销售市场，市房管局下一步会有哪些措施？

　　市房管局相关负责人：我们正与市工商局联合制订《成都市商品房预购书》合同示范文本，规范商品房正式合同签订前的交易行为。同时，推行“阳光销售”，要求开发企业提供真实房源信息，在售楼现场明示《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、《商品房销售管理办法》等有关证照和资料文件。同时，在这里也欢迎广大消费者对有些开发商的违法违规销售行为进行举报，一经查实我们将依法严肃处理。