区域经济提升镇区房价

　　部分楼盘价格超市区达5000元/平方米

　　区域经济提升镇区房价

　　本报记者王敏实习记者张迪

　　在城区购房者频呼楼价升高之际，镇区一些楼盘价格已悄悄高过城区房价，且销售极为成功。行内人士表示，这是镇级区域经济发展，以及镇区楼盘素质提高的直接结果。

　　部分镇区洋房价达5000元/平方米

　　“虎门丰泰的洋房价格目前均价在4000元/平方米左右，这个价格与去年比相差不是特别大。”广东丰泰集团东莞市建筑房地产有限公司有关人员告诉记者，丰泰的洋房价格去年年底调整过，但调整幅度不大，基本与去年持平。

　　而地处黄江的金士柏山近日也传出消息，1月开盘的花庭美墅洋房，面积以140平方米—200平方米为主，均价近5000元/平方米，部分单位甚至超过这个均价，相较于城区辐射范围内的，户型及设计较为类似的万科城市高尔夫花园情景美墅，价格高了近1000元/平方米。此外，金士柏山带装修的花园公寓，均价也达到3800元/平方米。而购房者也能接受这样的价格。据金士柏山项目负责人介绍，目前花园公寓及花庭美墅均已销售大半，发展商正在筹备下一轮花庭洋房及景观洋房的推出。

　　“大家都在说城区房价高，大家心理上比较难接受的主要是房价的上涨速度。实际上，东莞一些镇区的楼价甚至高过城区，但由于镇区楼价一直是稳定增长，稳定发展的楼价更容易被购房者接受，因此购房者反应反而不大。”一位不愿透露姓名的行业人士表示，实际上厚街、虎门、长安、樟木头等一些区域的洋房楼盘房价近几年来均与城区持平，甚至超过城区楼价，如厚街一些别墅盘的洋房价格甚至达到10000元/平方米，而城区目前别墅盘的洋房价格最高不过8000元/平方米，大部分别墅盘洋房价格保持在6000元/平方米左右。而去年开始迈步前进的一些二线镇区的房价也颇有起色，有些楼盘价格与城区楼价相向不远。

　　区域经济及楼盘素质提升镇区房价

　　为什么一些镇区的楼价高于城区房价？行内人士表示，这是区域经济发展，供求关系影响下的市场反应，同时也是镇区地产产品素质不断提高的表现。

　　梁莹告诉记者，房价的变化实际是市场经济环境下自我调节的产物，对于一些一线镇区而言，经济消费力比较高，区域楼市的供求量较少，供求关系直接影响了价格。

　　而一位不愿透露姓名的业内人士也表达了同样的意见。据该人士介绍，楼价高于城区早几年在经济非常发达的一线镇区表现非常明显，特别是虎门、长安，由于区域内购房群体的经济实力强，对房价的接受度也较高。另一方面，人称“小香港”的樟木头在较长的一段时间内房价也曾明显高于城区楼价，在两年前其洋房价格已经达到3800元/平方米，这主要是因为置业的大部分是港人，他们很满意这样的楼价。此外，如厚街一些楼盘在环境及产品、品牌上占有相当优势，区域内的台商、港商等，对于住房产品和环境要求比较高，反倒是对房价并不十分在乎，这也是这些区域楼价在一个较高的层面上仍能被购房者接受的原因。

　　“早期高于城区房价的镇区楼盘主要是区域经济环境，而现在更重要的是镇区楼盘产品质素，居住环境提升赋予楼盘的附加值增加，进而影响到房价。”邓国丰告诉记者，早期房地产业就有发展的镇区，区域经济对楼市的拉动是一方面，而在一些楼市发展后来居上的镇区，同样有楼价达到相当水平的楼盘存在。

　　据介绍，塘厦去年推出的可居洋房均价目前也在4000元/平方米，而金士柏山的楼价前面已经提及。邓国丰分析道，可居凭借极佳的天然环境，及品牌发展商和品牌楼盘的质素，在塘厦的销售据说也相当不错。而金士柏山的楼价支撑则主要是产品质素及附加值。据介绍，发展商在该项目上的投入非常大，除了小区环境设计外，还有许多产品创新，其附加值也增高，包括产品赠送的花园、地下室、露台等许多附加值。“目前购房的主要是本地台商，此外，也有樟木头、常平、深圳等区域的客户。”

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　　东莞楼市仍以中户型供应为主，部分镇区楼盘受到青睐。

　　杨凯摄