“房价什么时候会达顶峰？”“房价会降吗？”房价是购房者提得最多的问题。而一位购房者提出的收入增长速度跟不上房价的增长速度，经济实力与大社区梦想的矛盾问题更得到了在场大多数购房者的认同。
对于购房者的问题，与会的发展商代表及地产专家均表示，降价可能性不大。发展商代表表示，尽管价格是吸引购房者的最大手段，但降价无论在理论上还是在实际上都是不
可能做到的。“根据东莞市政府在2003年颁布了《土地拍卖办法》，市内4个区每平方米土地拍卖价格不低于2000元，在此基础上再加上开发商建筑成本、利润率、公共绿化费用之类，平均4000元左右的价格物有所值”。而去年央行采取收紧银根的政策，使贷款利率上升，工人的工资、建材的价格也在上升，都增加了开发商的成本，开发商将其表现在房价上转嫁给了购房者，“除非中央有相关政策，比如考虑中产阶级、外来人口的福利，降低土地价格，否则房价不会降”。
另一方面，开发商降价面临操作上的困难：对于开发商来说，定价策略是房地产销售策略最重要的环节，降价意味着降低利率，现在房产市场情势并不明朗，为一时之利降价可能会丧失市场，使自己在定价上陷入被动。“投资者在市场上是追涨杀跌，降价有时反倒会使购房者采取持币观望的态度。”业内人士表示，降价的制约还来自先期购房的业主，降价间接伤害了他们的利益。
对于房价何时到达顶峰，业内人士表示，市区政府投入更多资金，城市好就有更多人居住，东莞外来人口不断增加，房价看涨是正常的，只是其增长的过程可能呈现平缓的局面，但是从另一方面来讲，东莞毕竟是一个地级市，地级市的房价绝对不会超过省级城市，至于房价何时会到达顶峰，从经济学上来讲，顶峰时应该是房产市场均衡的时候，即政府不再投资，消费平衡的时候。王敏
