某楼盘洋房均价一石激起千重浪　楼价再创新高：8500元／平方米

　　3月10日晚上，深圳深联地产旗下的东莞御花苑商品住宅建造有限公司的办公室内灯火通明，该公司的销售以及策划人员都在为第二天80多套御花苑二期洋房的解筹工作进行最后的准备。值得一提的是，这次发展商把解筹的时间定在早上9时到中午12时，仅3个小时，而就在这3个小时中，该楼盘洋房的均价竟达到了8500元／平方米，最高售价更冲破1万元大关，达11500元／平方米，创下了东莞洋房价格的新高，截至目前，该楼盘的销售率已达80％。

　　我们没有炒作房价

　　早在半年前，在采访御花苑代理商慧谷城市负责人黄海涛的时候，他就曾放出消息称，该楼盘洋房的价格将超6000元／平方米，当8500元均价一出，黄海涛立即表示，该房价标高是市场供应关系在左右，而发展商跟代理商并没有故意抬升东莞房价的意思。该项目发展商总经理张旭英表示，这个价格制定经过了多方面讨论、研究，大大小小的会议开了23次之多，最后还是由董事长张田同最后定下此价格，从市场销售反应来说，东莞市民对这个价格的接受程度是相当高的。

　　据张旭英介绍，这次推出御花苑二期洋房我们没有做什么推广，只是通过短信平台发送了解筹的消息，而且我们跟一期的业主一直保持着良好的关系，二期前来参与解筹的客户也是我们一期业主的朋友或者一直关注我们楼盘的市民。绝对不存在虚假销售的情况，更没有故意抬高房价。

　　中心区房价最受影响

　　记者在御花苑采访时看到，这次所卖的洋房位置都是背向山、面向水濂山水库的，房屋按照地势向山坡上延伸，楼与楼之间错落分布，目前房屋都已封顶。从买房者的观点看，卖到8500元／平方米的均价，很大一部分原因是这些楼盘含有山水附加值，稀缺的资源为楼价提升提供了理直气壮的理由。从这个角度看，此次洋房8500元／平方米的均价确实含有一定的特殊原因，但是，从目前市场上对此价格的反应来看，在御花苑辐射最近的中心区地段，包括同样豪宅项目的中信森林湖、以及走高档洋房路线的中信凯旋城三期的售价，都会被这个价格影响而定出更高的价格。

　　从中信营销部门传来的消息看，凯旋城三期的销售均价肯定超过6000元／平方米；而光大方面，景湖春晓的新品价格也很可能会在这些楼盘高价入市的影响下进行提升。

　　本报记者姜岩

　　图：

　　某楼盘均价高达8500元／平方米，使东莞楼价推向新高。

　　本报记者何建文摄