京城楼市一季度普通住宅唱主角 供应低于去年

　　中新网3月23日电 据《北京晚报》报道，2006年第一季度北京住宅市场一共有23个新盘，新增有效供应240.70万平方米。从供应量上来分析，对比去年同期的供应冷淡。

　　年初供应稳中有升 普通住宅主导市场

　　今年第一季度的住宅供应量略有增加，特别是春节之后，北京的楼市进入了一个活

　　三环内新盘放量 南部渐成热区域

　　从供应量的环线分布看，五环外的供应量多，为138.56万平方米；其次为四至五环，供应量为44.43万平方米，本期三环内的项目供应量较大，为32.51万平方米，其供应的产品主要为容积率较高的高层公寓或住宅。随着奥运会的临近，北京市政府加紧了对内城区的改造。2005年北京市政府专门拨款15亿人民币改造三环内城中村，通过拆迁改造，空置了一些土地，这样就为新项目的启动提供了保证。

　　东部依然是新盘集中放量的地区，本期供应量居于各区县之首的依旧是朝阳区，达到了161.60万平方米。居第二位的是丰台区，供应量达到了34.26万平方米。在2006年，朝阳区仍将是住宅市场的供应大户。而南部区域则已经形成了一个供应新热点，其中以丰台区为代表，已逐渐取代了海淀区，在今年将与朝阳区一起构成北京市场的主要供应区域。

　　普通住宅价格爬升 公寓价格略有下降

　　根据本期楼盘的销售数据，本期普通住宅的均价为6695元/平方米，公寓的均价为9445元/平方米，从物业价格上分析，本期的公寓价格偏低，其主要原因是部分项目距离市中心区较远，如阿曼寓所、壹线国际等，且都处在非热点区域，于是拉低了整体均价。而普通住宅随着供应市场的持续升温，价格上继续呈上升的态势。在本期新盘当中，5000至7500元/平方米为主要价格区间，这也大致代表了目前北京住宅市场项目最主流的价格。

　　小户型公寓受青睐

　　公寓在本期共有8个项目供应，对比去年同期有很大幅度的增长，市场交易也表现得比去年同期活跃，其原因为本期供应的公寓大多为精装小户型，总价较为低廉，离市区交通便利，不但为投资型客户所接受，甚至也得到相当一部分自住型客户的青睐。(徐超州）