婚房今年楼市消费主力

　　据调查，百分之八十左右的年轻人都是先购房后结婚的。所以，婚房消费是一块很大的蛋糕，也成为楼市销售中一种稳定的刚性需求。而楼市经历了前几年的高歌猛进后，开发放量了，房价也被迅速拉高，造成普通消费者望楼兴叹，买不起房，更别说那些刚工作不久，经济实力不强的适婚年轻人了。他们由于买不起房，有的不得不租房结婚，有的选择将婚期推后。但婚期不能被无限期地推迟，购房已成为大部分适婚人士的一种迫切需求。

　　本版撰文 何升高 张赫

　　婚房，楼市最稳定的需求

　　楼市存在着各种各样的消费需求，有为结婚买房的，有因动迁买房的，有为改善居住条件买房的，有为家庭资产保值增值而投资买房，还有为专门到楼市“淘金”而投机买房的……这些需求中，为改善居住条件买房的、投资买房、投机买房等需求会随着政策条件的变化随时都可能改变，只有因结婚和动迁而不得不购房才是楼市消费中最刚性的需求。但同样是刚性需求，政府每年的动迁量是摆动的，由此造成的动迁购房需求每年也不尽相同。

　　所以，在众多购房需求中，唯有为结婚而购房的需求是最稳定的，而且这种需求每年生生不息，积蓄得越久爆发力越大。

　　15万对新人年内喜结连理

　　来自上海市统计局的数据显示，最近5年全市的结婚人数分别为:2000年9.31万对、2001年9.30万对、2002年9.10万对、2003年10.82万对、2004年12.49万对，从中可以看出，2003年以后，上海市每年的结婚人数呈上升趋势。虽然今年全市将有多少对新人结婚，目前还是个未知数，但上海市婚庆行业协会预计，全市今年举行婚礼的人数将超过去年，达到15万对左右。

　　对于为何今年将有这么多对新人结婚，有人分析认为，去年受“鸡年无春不结婚”的影响，一部分人推迟到今年结婚，明年也不是个结婚的好年，有些人可能提前结婚，所以前后三年的适婚人群往一年凑，造成今年成为结婚的一个大年。上海市婚庆行业协会秘书长海伦预测，按照每对新人的婚庆平均消费10万至15万元，15万对新人在结婚上的开销将超过150亿元，还不包括由结婚所带来的买房装修上的投资。实际上，结婚成本中婚房的投入才是最大的一块。

　　今年婚房需求576万平米

　　日前，搜房网进行了一项名为“你心中的理想婚房”的网上调查，吸引了上百万点击量，有5万网民直接参与调查。他们中有三分之一表示年内将购置婚房。我们可以假设今年15万对适婚人士中有80%需购婚房，每套婚房的面积为80平方米，考虑到一部分人婚房需求会转向二手住宅，预计有60%的新人会选择购买新房结婚，则今年全市的婚房需求面积可以预测为:15万×80%×80平方米×0.6=576万平方米。去年全市商品住宅成交1771万平方米，其中还包括大量配套房。而自宏观调控以来，申城楼市成交量大幅萎缩，今年前两个月全市包括配套房在内也仅成交244万平方米。

　　所以，相对于大部分人还在持币待购来说，由适婚人群带来的576万平方米实实在在的面积，就是一个非常可观的现实需求。

　　因此，有理由相信，婚房将成为狗年申城楼市的一股购房主力。