川沙嘉兴房产或将崛起

　　还记得世博会申办前的三林吗？那时房价才2000多元/平方米，去年最高峰时曾冲破万元大关，现在虽然有所回落，但均价仍然停留在8000元/平方米左右。由此可见，一个重大项目对房地产的影响有多大。

　　前不久刚结束的两会，沪杭磁悬浮和京沪高铁两个重大项目已经获批兴建。

　　好几个重大工程集中在这几年上马，对当前仍显低迷的楼市不妨是一个利好。川沙、嘉兴等地可能会因此受惠，从而成为新一轮的楼市热点。本报记者李宏涛

　　重大项目上马凸显上海地位

　　世博会申办成功之后，上海的城市基础设施建设发展很快，尤其是轨道交通和高架。而上海与长三角其他城市的联系也更加紧密，城市群的格局日趋形成。今年“十一五”计划的第一年，沪杭磁悬浮和京沪高铁两个重大项目的获批上马，将是上海今后几年的“重头戏”；而将耗资123亿的上海至崇明越江通道已经开工建设，如果迪斯尼乐园也获批建设，那么上海今后几年将跨入“大项目建设”时代，重大工程扎堆上马，史无前例。

　　这些重大项目的建设对上海的影响是非常大的。沪崇苏长江桥隧工程的建设，将彻底改变上海与崇明岛以及长江以北地区没有陆路通道的状况，对满足长江两岸往来交通需求，对苏中、苏北地区接轨上海都有重要意义；杭州湾大桥，将大大缩短上海与宁波的距离；沪杭磁悬浮让杭州、嘉兴与上海彻底“串”在一起；而京沪高铁，也会大大缩短北京与上海的往返时间；加上上海市区几条交通轨道的建设对交通的改善。上海在长三角乃至全国的核心地位将会大大加强。

　　川沙嘉兴可能受益最明显

　　有专家表示，中国内地肯定会建一座迪斯尼乐园的，而最有可能建迪斯尼乐园的城市就是上海，上海兴建迪斯尼乐园或许真的为时不远。据悉，迪斯尼方面已经选址浦东川沙，如果情况属实，那么川沙将获益巨大。著名房产评论家蔡为民和复旦大学房产研究中心主任尹伯成教授都表达了相同的观点，迪斯尼如果落户川沙，那么地铁也会建到川沙，届时将会给川沙导入大量的旅游人口，对川沙的房地产市场将会有一定的带动作用，尤其是商业地产。

　　对于嘉兴，磁悬浮对嘉兴的影响也是很大的。如果磁悬浮建成后，上海到杭州需要半个小时，那么到嘉兴只需要十多分钟，也就是抽一只烟的时间。嘉兴是一座美丽的旅游城市，而且具有丰富文化历史的底蕴，目前普通公寓房价只有4000多元/平方米，磁悬浮的建成，可能会分流一批老年人到嘉兴买房养老，在同等的经济条件下可以提高生活品质。

　　依目前上海的建设格局，川沙、崇明和嘉兴将会在几年后交通大大改善，迅速拉近与上海市区的距离，而且由于这几个区域目前的房价都相对较低，可以开发出许多普通购房者可以消费得起的“物美价廉”的商品房。新的重大项目的建设，将会吸引大批的开发商跟进，从而产生规模开发，而由此又会导入大批购房者，从而产生新的房地产热点，在局部上改变当前的地产格局。

　　购房者的契机

　　交通状况的改变，就是改变时间和空间，而时间与空间的改变往往会改变楼市的格局。一个很明显的例子就是上海的轨道交通，莘庄、浦东、闸北、宝山等都是伴随地铁开通而使房产迅速升温的。甚至可以这么说，地铁所到之处，无不引起周边地产的骚动，从而形成新的板块或区域热点。在上海这样一个庞大的城市，购房者非常依赖快速的轨道交通，以实现工作和生活的快速转换。

　　直到现在，很多居住在上海的人仍然对前几年没买房子而“耿耿于怀”，对错过最佳的买房时机而感到非常后悔。当前，一些房价比较高的城市或区域，其实没有必要投入太多的关注，比如杭州，即使开通磁悬浮，普通购房者也买不到“物美价廉”的好房子。因此，购房者应该把主要精力放在当前房价仍在“低谷”的、没有被热炒过的区域，比如川沙、崇明和嘉兴这些地方。

　　在目前来看，上海及周边城市，没有被热炒过的城市或区域已经不多了，或许这一次几个重大项目的建设，在带动新的房地产热点开发城市或板块的同时，也是购房者能够获得的已经为数不多的好机会。一旦整个重大的交通建设基本完成，那么最佳的购房时机或许就全部失去了。因此，购房者应该重点关注这些重大项目的进程，关注可能出现的新的购房机会。

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　　后市谨慎乐观

　　尽管两会期间批准了一些重大项目的建设，给仍显低迷的上海楼市注入了一些兴奋的元素；尽管从成交量来看，当前楼市已经表现出一定的回暖迹象，但总体上对楼市仍然不能太乐观，供求量远大于当前的市场需求。

　　尹伯成教授表示，从两会的一些重大工程建设项目来看，表明政府方面已经着手采取一定的措施来稳定房价。而在今年的宏观调控政策并没有放松，上海楼市仍然有向下调整的危险，尤其是中外环区域，主要是房子总价仍然过高、产品结构不合理，而具有刚性需求的购房者大多是年轻一族，承受能力有限。

　　但是，由于重大项目的建设对市场还是有一定影响力的。尹伯成认为，沪杭磁悬浮的建设，会影响一批投资客到嘉兴，致使房价会有所上升，但幅度不会很大。