万科、保利、碧桂园疯狂圈地　南海：下一个“华南板块”？

　　从南海大沥驱车往广州，很难有人分得清确切的界线。虽然广佛路、穗盐路要设收费站的消息已经闹得满城风雨，依然挡不住广佛一体化加速融合的进程。

　　广州房价的飙升、土地储备不足的传言，使广州的地产巨头们渐渐把南海当成了自己的地盘。继雅居乐、祈福率先在南海赚了个盆钵满盈后，保利、碧桂园也开始大举侵入。去年，南海举行了几场土地拍卖会，外地地产巨头都成为最活跃的群体。有业界人士预言，

　　在南海赚广州人的钱

　　广州人渐渐把南海当成了自己的地方。在与广州无缝联接的大沥镇，粤A牌车辆随处可见；在黄岐世纪花城，广州住户已占到9成；在盐步雅居乐，广州人也占到7成，甚至连电话都同时开通了广州和佛山两个区号。

　　南海并镇和资源的整合运用，使南海东部板块的价值更加明显。商贸物流业的发达基础，加上区内交通网络的日益成形，使接受广州辐射的南海房地产业吸引了更多大鳄前来淘金。在万科四季花城、雅居乐·雍景豪园的成熟运作下，南海东部地产发展逐渐走向成熟。

　　此外，南海并镇后的资源整合，使以大沥为代表的东部板块竞争力更强，消费潜力也更加集中。有业内人士表示，由于土地价格上升，开发商会选择“惜售”的销售策略，低开走高就是其中最普遍的一种，南海总体楼价将会稳中有升。

　　“圈地”进行时

　　在南海最近举办的几场土地拍卖会上，都吸引了广州不少地产巨头参与，其激烈程度与广州相比毫不逊色。碧桂园集团经过94轮举牌，才以4.51亿元拿下位于大沥雅瑶横马岗的地块；去年5月，保利地产也是经过拼力角逐，才获得千灯湖商业水城项目。

　　目前，广州多家实力房企都在南海寻得各自的根据地，碧桂园在大沥、万科在黄岐、雅居乐在盐步、祈福在丹灶、恒大在里水、中海在千灯湖都拿到了开发地块。业内人士普遍认为，发展商对南海的“情缘”基于南海与广州亲密的地缘关系、巨大的经济能量和消费力以及房地产市场供应的空缺。因此，南海成为广州地产巨头布局珠三角战略的第一阵地，尤其是近年来广州土地出现供应紧缺的情况下，发展商更是频频抛出巨资投向南海。

　　此外，在东部板块可用于经营的成熟土地越来越少的形势下，南海西部也成为开发商们“圈地”的新方向。尤其是作为西部龙头的狮山镇，去年招商引资总额达到71亿元，大批优质企业尤其是世界500强企业的涌入，使狮山的人气越来越旺，对房地产的需求也开始走向高端。去年年底，狮山镇推出了投资额为50亿元的城市经营项目，在推介会上，外来开发商占了大多数。目前，狮山每推出一个楼盘都是超量认购，一些外企管理人员也开始订购商品房。这种市场状况为发展商提供了非常大的市场空间。

　　胡智勇杨妍

　　链接：

　　南海概况

　　南海经济实力突出，去年GDP达到771亿元，相当于深圳的1/5，广州、北京的1/7，人均GDP仅低于深圳，高于上海、广州。据了解，以前南海每年的商品房供应量为100万平方米，而番禺是500万平方米。

　　东部商业板块

　　南海东部地区，包括桂城、大沥、里水3个镇(街道)，总面积约358.23平方公里。这个区域的功能定位是广佛都市圈中的卫星城区，其产业定位以发展现代物流业、专业市场、房地产、商贸业、会展业等第三产业为主，部分发展科技含量和附加值较高的制造业和都市型农业。

　　西部工业板块

　　南海西部地区，包括狮山、九江、丹灶、罗村、西樵5个工业相对集中的镇(街道)，总面积约863.89平方公里。这个区域的产业定位以工业为主，一、三产业为辅，明确以佛山市高新技术产业开发区南海科技工业园为龙头。

　　胡智勇