多家银行暗停一手房房贷险 强制房贷险青岛松动

　　房贷险不再是一刀切，是否购买将根据市场情况而定。昨天，记者从我市多家银行了解到，从今年年初开始，我市银行对强制房贷险的态度发生变化，办理房贷时必须购买房贷险不再统一要求，而是由各支行视具体情况自主决定。中行山东省分行更是从年初开始，连续推出两期“理想之家”贷款优惠活动，在活动期间，客户办理房贷可以免购房贷险。8年“岿然不动”的房贷险在这个春天开始松动。

　　一手房可免购房贷险

　　从去年下半年起，上海、成都、深圳银行取消强制房贷险业务的消息纷至沓来，至今岛城银行未现首个吃螃蟹者。不过，记者从工行、建行等我市多家银行了解到，虽然银行没有出台政策明确取消房贷险，但是，大部分银行给支行下放了一定的权限，由各支行根据市场情况，自行决定客户是否需要购买房贷险。各家银行的执行标准也不尽相同，银行和开发商对一手房按揭减免房贷险，但是二手房贷款仍然强制购买房贷险。

　　农行青岛分行从去年下半年起，就欲取消房贷险，但由于种种原因，房贷险取消问题一直悬而未决。中行山东省分行从今年年初开始，对优质客户免办房贷险，到目前为止，该行举行了两期“理想之家”贷款优惠活动，活动期间，客户办理房贷业务可以免购房贷险。这样算起来，今年头3个月，在中行办理房贷的客户基本上不用购买房贷险。

　　松动缘于市场变化

　　变化直接缘于政策调整。2004年10月和2005年3月，央行两次提高贷款利率，这直接导致了提前还贷率不断升高，由此引发的房贷险退保潮使原来房贷险的一方受益者———保险公司开始坐不住了。

　　记者从岛城某保险公司了解到，受政策影响，去年该公司的退保率超过了20%%。而保险公司此前给银行一次性支付的佣金无法追回，大量退保使保险公司利润摊薄，甚至面临亏损。

　　受国家宏观调控的影响，我市去年房屋交易量大幅下滑，个人房贷业务滑坡严重，银行对个人房贷业务的竞争加剧。个人房贷业务是商业银行中安全系数最高、最被各家银行看好的业务，某银行人士表示，各家银行暗停房贷险的原因，就是争夺房贷业务，避免个人优质客户的流失。这也是银行充分尊重客户选择，推进银行业务市场化的表现。

　　房贷险有望多样化

　　岛城某银行信贷部负责人表示，由于房贷险是央行1998年出台政策规定强制购买的险种，因此，银行即便是不想强制贷款人购买房贷险，也不敢轻易取消。

　　房贷险保的是房屋结构，受益人是银行，因此多年来受到消费者的质疑。农行青岛分行信贷科某负责人表示，银行正在考虑推出对消费者有利的人身或财产类保险，来取代房贷险。人身、财产险保的是贷款者的人身或家庭财产，受益者是贷款人，容易让贷款者接受。这样，既解决了银行的还贷风险问题，也可以让消费者得到保险保障。“但这需要保险公司的配合，不是银行一方面能解决的。”该负责人说。

　　而上海一些银行以住房置业担保代替房贷险，消费者贷款购房时既可以选择购买房贷险也可以选择住房置业担保，置业担保的费率比保险相对要少一些，还会帮助银行催讨逾期贷款，同时可以节省房贷客户的购房支出，因此成为贷款者比较愿意接受的一种选择。

　　目前我市银行对一手房房贷险减免还是遮遮掩掩，但是房贷险冰山的一角毕竟开始融化，相信随着市场化程度的加深，强制房贷险必将被多元化的选择所代替。本报记者姜亚玲