京城楼市呈现供应、销售、价格同增长怪现象

　　（图片来源：新京报）

　　中新网4月28日电 据《新京报》报道，“房价怎么一个劲儿地涨。”逛完2006年北京春季国贸房展会的周先生感叹。北京四季房展会一向被视为京城楼市“晴雨表”，但2006

　　今年春季房展交易金额比去年冬季房展增长了3亿多元，增幅近40%。而今年春季北京房价也一路走高，北京市城建研究中心近日公布的数据显示，一季度北京期房预售均价同比增长14.8%，出现了供应量、销售量和价格同时增长的“怪现象”。

　　“高价格”

　　一年内单价涨千元项目不在少数

　　北京市城建研究中心近日发布的数据显示，一季度北京期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%。而这一数据是北京所有城区的平均房价，包括密云、怀柔等郊区县在内。如果只统计四环以内的房价，则要远远超过这一官方数据。数据还显示，前三个月，北京商品住宅期房销售价分别为6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米，每个月房价都上涨几百元。

　　东部某项目在展会上已卖到7800元/平方米左右，而去年6月份该项目开盘价只有6800元/平方米，不到一年上涨了1000元/平方米。同样，位于东四环外朝阳北路的某项目现在销售价为8800元/平方米，但今年1月份该项目均价只有7800元/平方米；位于西南三环的某大盘三期今年1月份销售价为5700元/平方米，到3月份则涨至6600元/平方米。虽然这些项目房价上涨有产品品质提升、周边配套日趋完善等因素，但今年一季度北京房价涨速较快已是一个不争的事实。

　　“高交易量”

　　3月日均网签量高于去年“金九银十”

　　业内普遍认为，房屋整体销售价格在合理区间上涨是正常的，但如果增速过快则可能会出问题。起始于去年5月份的国家宏观调控政策在各地实施后，多数购房者认为北京房价将下降，但现实情况却是，进入2006年开发商不仅没降低房价，反而不断提高在售价格。

　　房价的上涨因素很多，包括去年土地供应量减少等，但同时也和去年积压的购买力释放有很大关系。

　　北京市房地产信息网统计数据显示，今年第一季度预售面积比去年同期增长15.2%.同样，今年一季度北京房地产销售网上签约数量也呈现上涨趋势，3月份北京期房网上签约登记16641套，现房交易网上签约登记230套，3月份平均每天销售住宅544套，这个数量比去年“金九银十”期间还要多。进入4月份，每天签约销售期房和现房总量更高达612套，在4月15日甚至达到803套。

　　去年5月初，中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受本报记者采访时，曾担心房价经过宏观调控后会出现“报复性反弹”，现在看来竟成谶语。

　　“高供应量”

　　前3月北京新开项目比去年同期增长一倍

　　目前北京楼市不仅房价高、成交量高，供应量也持续走高。按正常逻辑推理，房价高将导致成交量下降，供应量高又会抑制房价涨幅。但在现实当中，这三者却背离常态，交织出一幅奇特的楼市现状。

　　根据搜房新房网统计，前三个月北京新开项目78个，而去年同期仅仅为38个，增长了105%.进入3月，新盘放量更是集中爆发，48个新盘中首次入市项目达14个，老盘后期项目也有34个。据了解，这些新盘多数是“8·31”过关项目，去年由于受国家宏观调控影响推迟入市，今年因受资金和土地政策等方面压力，从1月就开始加快了入市速度。

　　中国人民银行最近发布的一份调查报告显示，居民购房意愿也跌至历史新低。未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季度及上年同期分别降1%和3.8%。从调查的7个大城市看，北京、天津和上海三个直辖市居民购房意愿明显下降。

　　在意愿购买力下降的同时，另一个不协调的数据则是北京房价依旧持续上涨，这就使北京楼市陷入了一个恶性循环怪圈。对于购房者而言，如果买房，多半会感觉房价太高，不买，看着房子价格几乎每个月都在涨，也怕日后更买不起。这种彷徨的心态已成为目前北京普通购房者的真实写照。

　　“其实房价一直在上涨。只是2005年以前的上涨是靠城市价值的提高，也就是道路及其他配套设施改善，这是健康的。但到2006年第一季度，我感觉房价上涨只有三分之一存在这种合理因素。”北京朝阳大地房地产经纪有限公司董事总经理段枚焱认为，2006年一季度房价上涨不健康苗头已比较明显。“日后不敢说北京会不会重蹈上海覆辙，但显然是有点问题了。”

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