京城楼市呈现供应、销售、价格同增长怪现象(2)

　　房价走势·近郊

　　五环频出天价地房价直追万元

　　东

　　高价地块推动房价翻倍上涨

　　●马驹桥地块楼面地价比前年同区域地块上涨一倍多

　　2004年5月，通州同区域一块公开出让的土地的价格为1152元/平方米，而一年后马驹桥地块楼面地价已达2553元/平方米，上涨了一倍多。也意味着未来该项目房价将比同区域平均房价上涨至少一倍。

　　今年东部房价涨势已蔓延至东五环外，想买单价5000元以下的房子，只能到通州。业界传闻，目前受到几宗高价土地成交的刺激，当地开发商普遍预期房价还将上涨，并将调高价格提上日程，不少东五环外住宅价已突破6000元/平方米。

　　南

　　明年四环将现单价8000元住宅

　　●成寿寺地块楼面地价已达3376元/平方米；目前四环房价已直追北五环

　　丰台区成寿寺路甲1号出让土地价达3376元/平方米。业内估算，按照此拍卖价格，未来该项目至少销售到8000元/平方米以上才能保证一定利润。该项目预计明年下半年销售，这意味着2007年南城房价将进入一个崭新阶段。

　　有开发商称，土地拍出如此高的价格，使开发商即使在南城四环内也只能选做高档住宅。南城发展相对滞后，四环内区域发展状况与其他方位五环接近，但在其他区域五环地价猛涨的拉动下，价格也直追北五环。由于南四环内交通和配套环境相比北五环更方便一些，今年在大盘推动下，这一区域房价快速上涨已在预料之中。

　　西

　　老盘后期价格三年涨一倍多

　　●万恒家园二期未来房价预计近万元，而其一期价格仅为4600元/平方米

　　在地价上涨的大背景下，曾在年初被宣布为8个经济适用住房备选地块之一的丰台区卢沟桥万恒家园二期，在改变土地用途并上市后拍出16.6亿元天价。

　　与去年万科在附近另一块地的地价相比，不到一年，同一区域内的土地价格已快速上涨。规划面积为41.65万平方米的万恒家园二期售价，每平方米预计不会低于万元。而2003年一期价格仅为4600元/平米。

　　政府将昔日为经济适用房准备的地块改为招牌挂用地，必然会带动周边项目心理预期的普遍上涨。业内预测，西部房价在2007年将更上一层楼。

　　北

　　地价之高可能引发恐慌性购房

　　●温泉地块未来房价预计破万元，业内认为这一价格已不可思议

　　在本月西北五环外温泉的D1地块交易中，谢强的房价心理预期是8000元/平方米，但最后蹿高到10000元/平方米价位时，谢强表示已不可思议，于是选择退出。

　　1.5亿元意味着该地块楼面地价达4863元/平方米，而资料显示，同在该地块的住宅销售价格在5200元/平方米至6500元/平方米之间。

　　有业内惊呼，这个价格绝对偏高，更主要的是该价格会拉高这一区域其他后继入市土地价格。同时会刺激购房者心理预期，可能会加重市场恐慌性购房。

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