大城市房价飞涨 中小城市房价为何"比翼齐飞"？(2)

　　主持人：全国各地的房价近期持续上涨，大城市涨幅惊人，中型城市也随行就市。房价不断攀升让多少购房者心痛，也让许多人患得患失。那么小城市的房价走势又怎么样呢？下面我们就一起到安徽的安庆去看一看。

　　安庆，长江边上的历史文化名城，著名的黄梅戏的故乡。当年，人民解放军百万雄师就是从这里集结出发，打过长江去，解放了全中国。安庆市区人口72.7万，这几年，这个

　　记者：“这几年上涨幅度偏大吧？”

　　安庆售楼员：“上涨了200多块钱。”

　　记者：“大概占有房价总比例大概是多少？”

　　安庆售楼员：“10%左右吧。”

　　目前安庆市的房子均价在2000元左右，这个小伙子想购买一套自用的商品房，但目前的价位显然超出了他的预期。

　　安庆购房者：“想买1500块钱左右的房子。但是觉得现在的价格还是贵了。现在的工资供房子还是比较困难，这几年在安庆房价涨的还是挺凶的。”

　　方洪信，教师出身，28岁那年，成为安庆市最年轻的房地产老总。他也承认，这几年房地产的涨幅确实是比较快的。

　　安徽洪运房地产公司董事长方洪信：“我记得在3年之前，房价也只有在1300至1400元/平方米，特别是这一两年涨到两千多了。这一两年的时间涨了三分之一，所以这个速度还是比较快的。”

　　方洪信说，除了设计成本、绿化环境、公共设施、建筑密度成本的、拆迁成本、人工费用的上涨以外，最重要的就是地价的上涨。

　　安徽洪运房地产公司董事长方洪信：“据我分析地价涨得比房子价还要快一些，特别是这一两年，同一个地段价格可能是翻一番，特别是地价，和前几年没法比，翻一番，还带个弯。”

　　近几年，安庆的房价在逐年稳步上升，平均每年保持7%左右，据当地房地产部门的调查分析，购买普通商品房以本地居民购房为主，占总需求的85%以上，新建商品住宅交房后，入住率占75%，部分投资性购房转让、拆迁安置购房户富余的房屋转让、中介机构买卖的约为25%，转让频率并不高。

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